Thừa kế căn hộ chung cư khi đang thuê có khiến hợp đồng cho thuê bị chấm dứt hay không?

Thừa kế căn hộ chung cư khi đang thuê có khiến hợp đồng cho thuê bị chấm dứt hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, việc thừa kế căn hộ chung cư giữa chừng không gây ảnh hưởng đến thời hạn thuê vì bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê nhà đến khi hết thời hạn trong hợp đồng theo quy định.

Ngoài ra, người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê căn hộ chung cư đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Thừa kế căn hộ chung cư khi đang thuê có khiến hợp đồng cho thuê bị chấm dứt hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Hợp đồng thuê căn hộ chung cư hết thời hạn;

- Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ chung cư thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[2] Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

[3] Nhà ở cho thuê không còn;

[4] Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[5] Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[6] Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[7] Nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

[8] Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023

Lưu ý: Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê căn hộ chung cư biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Thời hạn thuê và giá thuê căn hộ chung cư do ai quyết định khi ký hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, thời hạn thuê và giá thuê căn hộ chung cư là do bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận với nhau khi ký kết hợp đồng thuê nhà.

Các bên có thể tự do xác lập thời hạn thuê, mức giá thuê cũng như hình thức thanh toán (trả định kỳ hoặc một lần), trừ khi pháp luật có quy định cụ thể về giá thuê trong một số trường hợp đặc biệt do Nhà nước quy định.

Do đó, chủ nhà không có quyền đơn phương áp đặt thời hạn thuê hoặc mức giá thuê nếu không có sự thỏa thuận và đồng thuận từ bên thuê. Việc thỏa thuận minh bạch và rõ ràng về hai nội dung này là cơ sở quan trọng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong suốt thời gian thuê