Thu hồi đất tại Đồng Tháp: Đơn giá bồi thường nhà, công trình được áp dụng theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND ra sao?

Thu hồi đất tại Đồng Tháp: Đơn giá bồi thường nhà, công trình được áp dụng theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND ra sao?

Mới đây, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp đã ban hành Quyết định 11/2026/QĐ-UBND, quy định cụ thể về đơn giá bồi thường thiệt hại đối với nhà ở, nhà và các công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xác định mức bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi.

Theo Điều 5 của Quyết định, đơn giá bồi thường đối với nhà, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất được quy định chi tiết tại các Phụ lục ban hành kèm theo. Trường hợp đơn giá theo Quyết định thấp hơn giá trị đầu tư thực tế thì người có tài sản được quyền chứng minh bằng văn bản xác định giá trị tài sản đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, khi đó mức bồi thường sẽ được áp dụng theo giá trị đầu tư thực tế. Đối với những loại nhà, công trình chưa được liệt kê trong Quyết định, cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào hiện trạng xây dựng thực tế để lập dự toán và xác định đơn giá phù hợp.

>>>Tải về Quyết định 11/2026/QĐ-UBND về đơn giá bồi thường thiệt hại đối với nhà ở, nhà và các công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp

Trên đây là thông tin về việc "Thu hồi đất tại Đồng Tháp: Đơn giá bồi thường nhà, công trình được áp dụng theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND"

Thu hồi đất tại Đồng Tháp: Đơn giá bồi thường nhà, công trình được áp dụng theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND ra sao? (HÌnh từ Internet)

Giá bồi thường nhà cửa cây cối khi bị thu hồi đất là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 103 Luật Đất đai 2024 quy định giá bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi như sau:

- Đối với cây hằng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của loại cây trồng đó tại địa phương và đơn giá bồi thường;

- Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

Đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường;

- Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại.

Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

- Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;

- Chủ sở hữu cây trồng, vật nuôi quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 103 Luật Đất đai 2024 được tự thu hồi cây trồng, vật nuôi trước khi bàn giao lại đất cho Nhà nước;

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi theo quy trình sản xuất do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hoặc do địa phương ban hành theo quy định của pháp luật; đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2024 bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.

Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

- Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật Đất đai 2024.

- Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai 2024 được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.