Sử dụng căn hộ chung cư Urban Green làm văn phòng có vi phạm pháp luật không?

Sử dụng căn hộ chung cư Urban Green làm văn phòng có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[…]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

[…]

Căn cứ theo quy định trên, việc sử dụng căn hộ chung cư Urban Green làm văn phòng là hành vi vi phạm pháp luật, bởi căn hộ chung cư chỉ được phép sử dụng đúng mục đích để ở.

Nếu chủ sở hữu hoặc người sử dụng tự ý chuyển đổi công năng, dùng căn hộ làm văn phòng hoặc mục đích khác ngoài để ở thì sẽ bị coi là sử dụng sai mục đích, vi phạm quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Điều này có thể dẫn đến việc bị xử lý hành chính và buộc khôi phục lại công năng ban đầu của căn hộ.

Căn hộ chung cư Urban Green dùng làm văn phòng có vi phạm không? (Hình từ Internet)

Nếu sử dụng căn hộ chung cư Urban Green làm văn phòng bị xử phạt bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về mức xử phạt khi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;

b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;

c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;

d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;

đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

[…]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu sử dụng căn hộ chung cư Urban Green làm văn phòng thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn bị buộc khôi phục lại mục đích sử dụng căn hộ để ở theo đúng quy định pháp luật, tức phải chấm dứt việc dùng căn hộ làm văn phòng và trả lại công năng ban đầu.

Lưu ý: Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về mức phạt trên là áp dụng đối với tổ chức, mức phạt đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Người mua căn hộ chung cư Urban Green có những quyền gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định người mua căn hộ chung cư Urban Green có những quyền sau:

- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ chung cư Urban Green theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán giao căn hộ chung cư Urban Green theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán bảo hành căn hộ chung cư Urban Green theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao căn hộ chung cư Urban Green không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

- Quyền khác theo hợp đồng.