Sang tên sổ đỏ nhiều lần có phải làm sổ đỏ mới không?

Sang tên sổ đỏ nhiều lần có phải làm sổ đỏ mới không?

Căn cứ theo Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định như sau:

Điều 41. Việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Nội dung xác nhận thay đổi được ghi vào cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” như sau:

1. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bằng hình thức chuyển đổi hoặc chuyển nhượng hoặc thừa kế hoặc tặng cho hoặc góp vốn đối với toàn bộ thửa đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 12 Điều 13 của Thông tư này mà bên nhận chuyển quyền không có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 1 và khoản 12 Điều 13 của Thông tư này, trừ trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi.

[...]

Như vậy, sang tên sổ đỏ nhiều lần mà bên nhận không có nhu cầu cấp sổ mới sẽ không bắt buộc làm sổ đỏ mới trừ khi sổ đỏ cũ không còn dòng trống để xác nhận sang tên sổ đỏ. Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có yêu cầu thì khi sang tên sổ đỏ vẫn được làm sổ đỏ mới.

Sang tên sổ đỏ nhiều lần có phải làm sổ đỏ mới không? Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo quy định hiện nay? (Hình từ Internet)

Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo quy định hiện nay?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định những trường hợp không được sang tên sổ đỏ bao gồm:

- Đất không có Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định.

- Đất đang có tranh chấp/tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định, phán quyết của Trọng tài chưa có hiệu lực.

- Quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.

- Đất đã hết thời hạn sử dụng.

- Quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Đồng thời, trong một số trường hợp cũng không được sang tên Sổ đỏ bởi người nhận chuyển nhượng thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Nguyên tắc sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc sử dụng đất như sau:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 202 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

Khuyến khích đầu tư vào sử dụng đất đai được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Đất đai 2024 quy định khuyến khích đầu tư vào sử dụng đất đai như sau:

- Nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

- Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; xử lý đất, đất có mặt nước bị ô nhiễm, phục hồi đất bị thoái hóa.

- Lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất bãi bồi ven sông, ven biển, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Tập trung đất đai để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp quy mô lớn.

- Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất, phát triển công trình ngầm.

- Phát triển văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường.