- Người thuê căn hộ Lancaster Luminaire có quyền yêu cầu chủ căn hộ cung cấp đầy đủ thông tin của căn hộ không?
- Nếu chủ căn hộ Lancaster Luminaire cố tình cung cấp sai thông tin căn hộ thì người thuê có quyền yêu cầu tuyên hợp đồng thuê vô hiệu không?
- Nếu hợp đồng thuê căn hộ Lancaster Luminaire vô hiệu thì người thuê có lấy lại được tiền cọc không?
Người thuê căn hộ Lancaster Luminaire có quyền yêu cầu chủ căn hộ cung cấp đầy đủ thông tin của căn hộ không?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;
đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;
e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;
[...]
Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ Lancaster Luminaire hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ căn hộ cung cấp đầy đủ và trung thực các thông tin liên quan đến căn hộ.
Việc cung cấp thông tin minh bạch không chỉ giúp người thuê bảo vệ quyền lợi và đưa ra quyết định thuê đúng đắn, mà còn là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc của chủ căn hộ trong quan hệ giao dịch cho thuê bất động sản.
Người thuê căn hộ Lancaster Luminaire có được yêu cầu chủ căn hộ cung cấp đủ thông tin căn hộ không? (Hình từ Internet)
Nếu chủ căn hộ Lancaster Luminaire cố tình cung cấp sai thông tin căn hộ thì người thuê có quyền yêu cầu tuyên hợp đồng thuê vô hiệu không?
Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:
Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.
Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ căn hộ Lancaster Luminaire cố tình cung cấp sai thông tin căn hộ khiến người thuê hiểu sai và ký hợp đồng thuê căn hộ, thì hành vi đó được xem là lừa dối trong giao dịch dân sự, người thuê có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng thuê vô hiệu do bị lừa dối.
Nếu hợp đồng thuê căn hộ Lancaster Luminaire vô hiệu thì người thuê có lấy lại được tiền cọc không?
Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng thuê căn hộ Lancaster Luminaire bị tuyên vô hiệu, thì người thuê có quyền nhận lại tiền cọc vì giao dịch này không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên.
Hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, tức là chủ căn hộ phải trả lại tiền cọc và tiền thuê (nếu có), còn người thuê phải hoàn trả lại căn hộ.
Ngoài ra, bên nào gây thiệt hại phải bồi thường phần thiệt hại do mình gây ra theo quy định, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bên bị thiệt hại.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
