Ngân hàng nào được phép bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Ngân hàng nào được phép bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi chung là ngân hàng bảo lãnh).

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết.

[....]

Như vậy, thông qua quy định trên thì ngân hàng thương mại trong nước được bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với bên mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết.

Ngân hàng nào được phép bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai? (HÌnh từ Internet)

Trách nhiệm của ngân hàng khi bảo lãnh cho chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ khoản 4, 7 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của ngân hàng khi nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán mua nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

4. Căn cứ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và bên mua do chủ đầu tư cung cấp, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm phát hành thư bảo lãnh cho bên mua đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng và gửi cho chủ đầu tư để chủ đầu tư cung cấp cho từng bên mua đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

7. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua bán nhà ở mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với bên mua quy định tại khoản 1 Điều này và bên mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên mua thay cho chủ đầu tư theo đúng cam kết tại thư bảo lãnh.

[...]

Theo đó, ngân hàng nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai có trách nhiệm sau:

- Ngân hàng có trách nhiệm phát hành thư bảo lãnh cho bên mua đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư và gửi cho chủ đầu tư để chủ đầu tư cung cấp cho từng bên mua đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

- Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua bán mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với bên mua và bên mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính với bên mua thay cho chủ đầu tư.

Thời hạn bao nhiêu ngày để chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Căn cứ khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

6. Chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã cung cấp cho bên mua, thuê mua và bên mua, thuê mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.

[...]

Như vậy, theo quy định, chủ đầu tư phải cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua dự án nhà ở hình thành trong tương lai trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.

Lưu ý: Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua khi đã cung cấp và bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.