Mẫu hợp đồng thuê trọ dành cho tân sinh viên mới nhất năm 2025?

Mẫu hợp đồng thuê trọ dành cho tân sinh viên mới nhất năm 2025?

Căn cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng thuê tài sản có thể hiểu hợp đồng thuê nhà ở, nhà trọ là sự thỏa thuận giữa 02 bên trong đó bên cho thuê giao nhà ở, trọ cho bên thuê và bên thuê phải trả tiền thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, các bạn sinh viên có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê trọ mới nhất năm 2025 dưới đây:

>>> Tải về Mẫu Hợp đồng thuê trọ mới nhất

Mẫu hợp đồng thuê trọ dành cho tân sinh viên mới nhất năm 2025? (Hình ảnh từ Internet)

Hợp đồng cho thuê nhà trọ cần phải có những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung hợp đồng về nhà ở (hợp đồng thuê nhà trọ) do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung như sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Các thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.”

Quy định về thời hạn thuê, giá thuê trọ ra sao?

Căn cứ tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể về thời hạn thuê, giá thuê trọ như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Sinh viên thuê trọ bao lâu thì phải đăng ký tạm trú và khi nào cần đăng ký lại?

Theo Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú như sau:

Sinh viên thuê trọ tại nơi khác với địa chỉ thường trú (thường là quê nhà) có nghĩa vụ đăng ký tạm trú nếu ở lại liên tục từ 30 ngày trở lên.

Đây là quy định bắt buộc nhằm đảm bảo việc quản lý cư trú của cơ quan công an địa phương và cũng giúp sinh viên thuận tiện khi cần xác nhận cư trú, làm các thủ tục hành chính hoặc bảo vệ quyền lợi cá nhân khi ở trọ.

Thời hạn tạm trú được cấp tối đa 02 năm cho mỗi lần đăng ký. Nếu sau 02 năm sinh viên vẫn tiếp tục ở cùng địa chỉ trọ cũ, cần chủ động đến cơ quan công an nơi cư trú để làm thủ tục gia hạn tạm trú. Việc gia hạn có thể thực hiện nhiều lần liên tiếp, miễn là vẫn đáp ứng các điều kiện về chỗ ở hợp pháp.

Trong trường hợp sinh viên chuyển sang thuê trọ tại địa chỉ khác (dù vẫn trong cùng phường/xã hay khác địa bàn), cần thực hiện đăng ký tạm trú mới tại địa chỉ mới, đồng thời khai báo chấm dứt tạm trú tại nơi ở cũ.

Ngoài ra, lưu ý không được đăng ký tạm trú tại các địa điểm không đủ điều kiện theo quy định pháp luật, chẳng hạn như nhà xây dựng trái phép, đất lấn chiếm, nhà nằm trong khu vực giải tỏa… Điều này đảm bảo việc tạm trú hợp pháp và không phát sinh rủi ro về sau.

Tóm lại, sinh viên thuê trọ tại nơi khác địa chỉ thường trú, ở liên tục từ 30 ngày trở lên, bắt buộc phải đăng ký tạm trú. Thời hạn tạm trú tối đa là 2 năm và cần gia hạn kịp thời nếu tiếp tục lưu trú sau khi hết hạn. Việc tuân thủ quy định này không chỉ tránh vi phạm hành chính mà còn mang lại nhiều thuận lợi trong học tập, làm việc và sinh hoạt lâu dài.