Mẫu hợp đồng thuê đất năm 2025 Mẫu số 05a Nghị định 102/2024/NĐ-CP mới nhất?

Mẫu hợp đồng thuê đất năm 2025 Mẫu số 05a Nghị định 102/2024/NĐ-CP mới nhất?

Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất hiện nay là Mẫu số 05a Nghị định 102/2024/NĐ-CP

>>> TẢI VỀ Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất hiện nay Mẫu số 05a Nghị định 102/2024/NĐ-CP

Mẫu hợp đồng thuê đất năm 2025 Mẫu số 05a Nghị định 102/2024/NĐ-CP mới nhất? (Hình từ Internet)

Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng thuê đất được quy định ra sao?

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

- Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự 2015, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Việc công chứng chứng thực hợp đồng văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được sử dụng ra sao?

Tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về việc công chứng chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

- Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất từ 1/7/2025?

Tại khoản 4 Điều 7 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Có hiệu lực từ 1/7/2025) quy định về Thẩm quyền của Chính phủ phân cấp, phân quyền cho UBND cấp tỉnh trong trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất như sau:

Thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ quyết định trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất quy định tại điểm p khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (UBND cấp tỉnh) thực hiện khi đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:

- Thuộc dự án sử dụng đất vào mục đích công cộng quy định tại điểm e khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai có mục đích kinh doanh mà không thuộc các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 124 Luật Đất đai 2024;

- Thuộc dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại khoản 31 Điều 79 Luật Đất đai 2024 mà không thuộc trường hợp lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu và không phụ thuộc vào nguồn vốn đầu tư;

- Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước được giao quản lý;

- Thuộc trường hợp khác không quy định tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2024.

Theo đó từ 1/7/2025 trở đi UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi đáp ứng một trong những điều kiện nêu trên.