Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nine Tower vì sự kiện bất khả kháng thì có được hoàn cọc không?

Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nine Tower vì sự kiện bất khả kháng thì có được hoàn cọc không?

Căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Theo đó, khi xảy ra sự kiện bất khả kháng thì có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng theo quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản

1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;

b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;

c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức nếu như các bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung hoàn toàn khác;

d) Việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không có sự thay đổi nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên;

đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích.

2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.

[...]

Theo đó, khi xảy ra sự kiện bất khả kháng thì các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nine Tower về điều khoản hoàn cọc.

Như vậy, khi hợp đồng/điều khoản đặt cọc được sửa đổi, bổ sung điều kiện hoàn cọc trong trường hợp hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nine Tower vì sự kiện bất khả kháng thì các bên thực hiện như thỏa thuận, bên đặt cọc có thể được hoàn cọc.

Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nine Tower vì sự kiện bất khả kháng thì có được hoàn cọc không? (Hình từ Internet)

Có phải bồi thường thiệt hại khi hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nine Tower vì sự kiện bất khả kháng không?

Căn cứ theo Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Theo đó, trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại.

Như vậy, trừ trường hợp có thỏa thuận khác thì hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nine Tower vì sự kiện bất khả kháng không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Phải thông báo trước bao nhiêu ngày nếu hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nine Tower?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Theo đó, bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Tuy nhiên, quy định trên không có ràng buộc về số ngày phải báo trước khi hủy bỏ hợp đồng. Miễn là có thông báo trước và bên kia phải biết trước về việc hủy bỏ hợp đồng.

Như vậy, pháp luật không có quy định phải thông báo trước bao nhiêu ngày nếu hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nine Tower, miễn là đảm bảo về việc thông báo trước trong thời gian hợp lý cho cả hai bên.