Hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì? Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải công chứng không?

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Ngoài ra, nội dung hợp đồng về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 501 Bộ luật Dân sự 2015 cụ thể như sau:

- Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng không? (Hình ảnh từ Internet)

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực

Như vậy, theo quy định trên, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không bắt buộc phải công chứng. Việc công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện khi các bên tham gia giao dịch có yêu cầu.

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư đối với cá nhân theo quy định mới nhất?

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 đất phi nông nghiệp trong đó bao gồm có đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị (hay còn gọi là đất thổ cư)

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

...

Cá nhân được phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) tuy nhiên phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, dẫn chiếu đến Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Đối với cá nhân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) thì tiền sử dụng đất được tính theo công thức như sau:

Trong đó:

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP;

- Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:

Lưu ý: Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0).

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 3 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất như sau:

Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất

1. Diện tích đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Nghị định này.

2. Giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5 Nghị định này.

3. Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại các Điều 17, 18 và 19 Nghị định này.

Theo đó, tiền sử dụng đất được tính dựa trên căn cứ bao gồm:

(1) Diện tích đất tính tiền sử dụng đất;

(2) Giá đất để tính tiền sử dụng đất;

(3) Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất.