Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án Masteri Trinity Square có cần phải công chứng không? 

Có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án Masteri Trinity Square bằng phần mềm hợp đồng điện tử không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 3 Luật Giao dịch điện tử 2023 giải thích về thông điệp dữ liệu như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

4. Thông điệp dữ liệu là thông tin được tạo ra, được gửi, được nhận, được lưu trữ bằng phương tiện điện tử.

[...]

Căn cứ theo Điều 8 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về giá trị pháp lý của thông điệp dữ liệu như sau:

Điều 8. Giá trị pháp lý của thông điệp dữ liệu

Thông tin trong thông điệp dữ liệu không bị phủ nhận giá trị pháp lý chỉ vì thông tin đó được thể hiện dưới dạng thông điệp dữ liệu.

Theo đó, thông điệp dữ liệu là thông tin được lưu trữ bằng phương tiện điện tử và được công nhận về giá trị pháp lý như các văn bản giấy thông thường.

Như vậy, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án Masteri Trinity Square bằng phần mềm hợp đồng điện tử vẫn đảm bảo giá trị pháp lý như hợp đồng bằng văn bản giấy.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án Masteri Trinity Square có cần phải công chứng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án Masteri Trinity Square có cần phải công chứng không?

căn cứ theo quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện công chứng trong các trường hợp sau:

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng theo yêu cầu của các bên.

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà các bên đều là cá nhân thì phải công chứng theo quy định pháp luật.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án Masteri Trinity Square từ chủ đầu tư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nên việc công chứng được thực hiện nếu các bên có nhu cầu.

Thực hiện công chứng trực tuyến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án Masteri Trinity Square bằng phần mềm điện tử thế nào?

Việc công chứng trực tuyến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án Masteri Trinity Square bằng phần mềm điện tử thực hiện theo quy định tại Điều 53 Nghị định 104/2025/NĐ-CP như sau:

(1) Người yêu cầu công chứng và công chứng viên thực hiện công việc theo quy định pháp luật.

(2) Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng tiến hành khởi tạo giao dịch công chứng điện tử trực tuyến gồm tài khoản của các công chứng viên và tài khoản của những người tham gia giao dịch công chứng (nếu có), thiết lập cầu truyền hình trực tuyến giữa các công chứng viên tại các điểm cầu.

(3) Công chứng viên khởi tạo giao dịch tải lên nền tảng công chứng điện tử văn bản giao dịch đã được soạn thảo ở dạng thông điệp dữ liệu hoặc văn bản giao dịch đã được ký số bởi người có thẩm quyền giao kết giao dịch.

(4) Người yêu cầu công chứng tự đọc lại văn bản giao dịch trên nền tảng công chứng điện tử hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

(5) Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo giao dịch thì xuất trình giấy tờ theo quy định để công chứng viên đối chiếu

Công chứng viên kiểm tra giấy tờ do người yêu cầu công chứng xuất trình, đối chiếu thông tin giấy tờ với cơ sở dữ liệu (nếu có). Sau khi đối chiếu, nếu giấy tờ bảo đảm tính xác thực, công chứng viên chuyển đổi toàn bộ giấy tờ do người yêu cầu công chứng xuất trình thành thông điệp dữ liệu và tải lên nền tảng công chứng điện tử để các công chứng viên, người tham gia giao dịch tại các điểm cầu cùng đối chiếu.

(6) Công chứng viên nhận diện, xác thực nhân thân người tham gia giao dịch và tính hợp pháp, xác thực của giao dịch, sau đó chứng kiến người tham gia giao dịch ký số vào văn bản giao dịch.

(7) Công chứng viên tại các điểm cầu kiểm tra tính hợp lệ của chữ ký số mà người tham gia giao dịch đã ký trước sự chứng kiến của mình, ký xác nhận vào văn bản giao dịch bằng chữ ký số. Công chứng viên đã khởi tạo giao dịch công chứng điện tử kiểm tra tính hợp lệ đối với chữ ký số của toàn bộ người tham gia giao dịch và công chứng viên tại các điểm cầu đã ký, sau đó ký số, gắn dấu thời gian vào lời chứng.

(8) Tổ chức hành nghề công chứng nơi khởi tạo giao dịch ghi số văn bản công chứng, ký số, gắn dấu thời gian; thu phí công chứng, thu giá dịch vụ và các chi phí khác có liên quan; gửi văn bản công chứng điện tử cho người yêu cầu công chứng theo địa chỉ email hoặc phương thức lưu trữ mà người yêu cầu công chứng đăng ký.

(9) Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện vào sổ công chứng, lập và lưu trữ hồ sơ công chứng điện tử, chia sẻ quyền truy cập văn bản công chứng cho công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng ở các điểm cầu còn lại đã tham gia chứng nhận giao dịch.