Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ theo Quyết định 63/2025/QĐ-UBND mới nhất?

Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ theo Quyết định 63/2025/QĐ-UBND mới nhất?

UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định 63/2025/QĐ-UBND Quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ

>>> TẢI VỀ Quyết định 63/2025/QĐ-UBND <<<

Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ được quy định cụ thể tại Điều 4 như sau:

[...]

>>> Xem chi tiết tại Quyết định 63/2025/QĐ-UBND quy định Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ

Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ theo Quyết định 63/2025/QĐ-UBND mới nhất? (Hình từ Internet)

Quy định mới nhất về hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất?

Tại Điều 23 Nghị định 88/2024/NĐ-CP nêu rõ về trường hợp hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất như sau:

Điều 23. Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật Đất đai mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ tại khoản 1 Điều này cho phù hợp.

Theo quy định trên thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài bị thu hồi đất mà đủ các điều kiện tại khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 thì được hỗ trợ tái định cư sẽ được bồi thường về đất bằng tiền và nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở. Các điều kiện cụ thể như sau:

- Có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

- Được bồi thường bằng việc giao đất ở

- Hoặc ở nhà tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu.

Phương án bồi thường, tái định cư gồm các nội dung chủ yếu nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 quy định phương án bồi thường, tái định cư có các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên của chủ đầu tư đối với trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Vị trí, diện tích nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại; vị trí, diện tích nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí;

- Hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm bố trí nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ hoặc tại địa điểm khác hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn hoặc nhận tiền theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Hệ số K diện tích căn hộ đối với nhà chung cư được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước; giá đất để tính bồi thường (nếu có); giá thuê nhà ở sau khi đầu tư xây dựng lại (nếu có);

- Giá trị căn hộ được xác định sau khi quy đổi diện tích theo hệ số K quy định tại trên; tiền đóng góp để xây dựng căn hộ theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ đối với nhà chung cư không thuộc trường hợp được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước; giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp tái định cư tại địa điểm khác;

- Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước;

- Phương án xử lý đối với các căn hộ còn lại sau khi đã bố trí tái định cư;

- Khoản tiền chênh lệch (nếu có) mà chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc chủ sở hữu phải thanh toán giữa giá trị nhà ở phục vụ tái định cư và giá trị nhà ở chủ sở hữu sẽ nhận theo phương án bồi thường, tái định cư;

- Thời gian thực hiện dự án; thời gian hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời; thời gian bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức quy định trên.

- Kinh phí hỗ trợ di dời, thuê nhà ở tạm thời và các kinh phí liên quan khác (nếu có);

- Kinh phí bảo trì sau khi xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ chung cư (nếu có).