- Chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú có được quyền thu hồi nhà khi hợp đồng thuê còn hiệu lực để bán nhà không?
- Chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú muốn bán căn hộ thì phải thông báo cho người thuê trước bao lâu?
- Chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ trong trường hợp nào?
Chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú có được quyền thu hồi nhà khi hợp đồng thuê còn hiệu lực để bán nhà không?
Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:
Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú không được quyền thu hồi căn hộ khi hợp đồng thuê còn hiệu lực để bán nhà.
Trong trường hợp chuyển quyền sở hữu, người mua căn hộ phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đến hết thời hạn đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên thuê căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú.
Chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú được thu hồi nhà để bán khi hợp đồng thuê còn hiệu lực không? (Hình từ Internet)
Chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú muốn bán căn hộ thì phải thông báo cho người thuê trước bao lâu?
Căn cứ theo Điều 168 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:
Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.
Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú phải thông báo bằng văn bản cho người thuê biết trước khi bán căn hộ.
Sau khi nhận được thông báo, người thuê có quyền ưu tiên mua trong thời hạn 30 ngày.
Hết thời hạn này mà người thuê không mua, thì chủ sở hữu mới được bán căn hộ cho người khác, trừ khi các bên có thỏa thuận khác về thời hạn thông báo.
Vậy, chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú muốn bán căn hộ thì phải thông báo cho người thuê trước ít nhất 30 ngày.
Chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ trong trường hợp nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định chủ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ trong các trường hợp sau:
- Bên thuê không trả đủ tiền thuê căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê sử dụng căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú đang thuê;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê căn hộ chung cư Lotus Garden Tân Phú hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật Nhà ở 2023.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
