Căn hộ chung cư Tecco Linh Đông đang cho thuê chủ sở hữu căn hộ có quyền thế chấp hay không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:
Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê
1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
Theo đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư Tecco Linh Đông có quyền thế chấp căn hộ đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê căn hộ biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc căn hộ đang cho thuê.
Bên thuê căn hộ chung cư Tecco Linh Đông được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Lưu ý: Trường hợp căn hộ đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp căn hộ thì bên thuê căn hộ được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.
Căn hộ chung cư Tecco Linh Đông đang cho thuê chủ sở hữu căn hộ có quyền thế chấp hay không? (Hình từ Internet)
Bên nào chịu trách nhiệm quản lý căn hộ chung cư Tecco Linh Đông khi bị thế chấp?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thế chấp tài sản, cụ thể:
Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Theo quy định nêu trên, thì bên thế chấp có trách nhiệm giữ tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận giao tài sản cho người thứ ba giữ theo quy định của pháp luật.
Như vậy, bên thế chấp căn hộ chung cư Tecco Linh Đông có trách nhiệm giữ tài sản thế chấp và chịu trách nhiệm quản lý căn hộ.
Chủ sở hữu căn hộ có được bán căn hộ chung cư Tecco Linh Đông đang bị thế chấp không?
Căn cứ theo Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:
Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp
[...]
6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.
7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.
Đồng thời, căn cứ theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:
Điều 321. Quyền của bên thế chấp
[...]
4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Theo đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư Tecco Linh Đông không được bán căn hộ đang bị thế chấp. Trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật thì được thực hiện việc mua bán căn hộ.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
