Bất động sản

Trường hợp nào bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

20:50 14/01/25

Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi nào? Quyền tiếp tục thuê nhà ở được quy định thế nào? Thời hạn thuê, giá thuê và cho thuê lại nhà ở được quy định ra sao?

>> Trường hợp nào giao dịch nhà ở mà không cần sổ đỏ, sổ hồng?

>> Kinh doanh bất động sản bao nhiêu tiền thì phải thành lập doanh nghiệp?

1. Trường hợp nào bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi thuộc một trong các trường hợp sau:

(i) Khi nhà ở hư hỏng nặng nhưng bên cho thuê nhà ở không sửa chữa.

(ii) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(iii) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Như vậy, bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi thuộc một trong 03 trường hợp trên.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Trường hợp nào bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Quyền tiếp tục thuê nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quyền tiếp tục thuê nhà ở được quy định như sau:

(i) Khi chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định Bộ luật Dân sự 2015.

(ii) Khi chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

Chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iii) Trường hợp bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Thời hạn thuê, giá thuê và cho thuê lại nhà ở được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023, thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, thời hạn thuê, giá thuê và cho thuê lại nhà ở được quy định như trên.

Trên đây là thông tin giải đáp về “Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi nào? Quyền tiếp tục thuê nhà ở được quy định thế nào? Thời hạn thuê, giá thuê và cho thuê lại nhà ở được quy định ra sao?”.

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa