Bất động sản

Nhà ở phải phá dỡ trong những trường hợp nào?

23:30 14/01/25

Nhà ở phải phá dỡ trong những trường hợp nào? Khi phá dỡ nhà ở phải đảm bảo những yêu cầu gì? Thẩm quyền cưỡng chế phá dỡ nhà ở và kinh phí phá dỡ được quy định như thế nào?

>> Trường hợp nào bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

>> Trường hợp nào giao dịch nhà ở mà không cần sổ đỏ, sổ hồng?

1. Nhà ở phải phá dỡ trong những trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp nhà ở phải phá dỡ bao gồm:

(i) Nhà ở khi bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

(ii) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định.

(iii) Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(iv) Nhà ở được xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt.

(v) Trường hợp phá dỡ nhà ở khác ngoài các trường hợp trên.

Như vậy, nhà ở khi thuộc 05 trường hợp trên sẽ thuộc trường hợp bị phá dỡ.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024

Nhà ở phải phá dỡ trong những trường hợp nào

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Khi phá dỡ nhà ở phải đảm bảo những yêu cầu gì?

Căn cứ Điều 138 Luật Nhà ở 2023, các yêu cầu khi phá dỡ nhà ở bao gồm:

Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Như vậy, khi thực hiện phá dỡ nhà ở cần đảm bảo 05 yêu cầu trên.

3. Cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 139 Luật Nhà ở 2023, trường hợp nhà ở phải phá dỡ mà chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.

3.1. Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở

(i) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ban hành quyết định cưỡng chế đối với các trường hợp sau:

- Phá dỡ nhà ở để thu hồi đất quy định tại khoản (iii) Mục 1.

- Phá dỡ nhà ở riêng lẻ quy định tại các khoản (i), (iv), (v) Mục 1.

(ii) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư quy định tại các khoản (i), (ii), (iv), (v) Mục 1.

Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở tại Mục 3.1 này.

3.2. Kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở

(i) Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến việc phá dỡ nhà ở.

(ii) Nếu chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình không chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản để bảo đảm kinh phí cho việc phá dỡ nhà ở.

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa