Doanh nghiệp

Nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở theo Luật Nhà ở 2024?

10:46 21/10/23

Năm 2024, nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở theo Luật Nhà ở 2024 được quy định như thế nào? Có khác biệt gì so với pháp luật hiện hành hay không? – Bảo An (An Giang).

>> Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở theo Luật Nhà ở 2024?

>> Các hành vi nghiêm cấm theo Luật Nhà ở 2024?

1. Nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở theo Luật Nhà ở 2024?

Cho đến hiện nay, chưa có Luật Nhà ở 2024, do vậy quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở trong năm 2024 vẫn được thực hiện theo Luật Nhà ở 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2022) sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở 2014.

Cụ thể tại Điều 11 Luật Nhà ở 2014 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở như sau:

(i) Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ sau đây:

- Sử dụng nhà ở đúng mục đích quy định; lập và lưu trữ hồ sơ về nhà ở thuộc sở hữu của mình;

- Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật khi bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo các quy định Luật hôn nhân và gia đình 2014;

- Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 thì việc cải tạo, phá dỡ nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

- Đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

- Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở;

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện các giao dịch và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

(ii) Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản (i) Mục này còn phải thực hiện nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2014.

(iii) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu phải thực hiện các nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở và theo quy định Luật Nhà ở 2014.

File Word các Luật nổi bật và văn bản hướng dẫn thi hành (còn hiệu lực)

Nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở 2024

Nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở năm 2024 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở theo Luật Nhà ở 2024?

[Xem chi tiết nội dung tại đây].

3. Đáp ứng điều kiện nào để được công nhận quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2014 thì điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở cụ thể như sau:

(i) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2014.

(ii) Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

- Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014.

Chuyên viên pháp lý Thanh Thảo

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa