Doanh nghiệp

Hợp thửa, tách thửa có cần phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

10:05 11/03/25

Hợp thửa, tách thửa có cần phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Các trường hợp và hồ sơ để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

>> Trình tự và thủ tục sáp nhập tỉnh thành năm 2025 như thế nào?

>> Khi nào có quyết định chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành năm 2025?

1. Hợp thửa, tách thửa có cần phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có đưa ra các trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

5. Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai.

6. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, hợp thửa, tách thửa đất cũng là một trong những trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Hợp thửa, tách thửa có cần phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Giải đáp thắc mắc: Hợp thửa, tách thửa có cần phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Các trường hợp và hồ sơ để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

2.1 Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thủ tục được thực hiện khi nội dung trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn phù hợp với thực tế hoặc bị hư hỏng. Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã quy định cụ thể các trường hợp phải cấp đổi nhằm đảm bảo tính chính xác và pháp lý:

1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định này;

d) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

e) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

g) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

h) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

i) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

…

Xem thêm:

> > Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp khi vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không đúng so với thực tế

> > Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải nộp thuế không?

2.2 Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Để được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì người sử dụng đất cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ được quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Giấy chứng nhận đã được cấp trước đó.

Đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

- Trường hợp trích đo địa chính thửa đất thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi phải có mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa