Thuế - Kế toán

Năm 2025, chuyển nhượng quyền thuê đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không?

09:35 05/06/25

Dựa trên quy định pháp luật hiện hành để tiến hành giải đáp các thắc mắc: Năm 2025, chuyển nhượng quyền thuê đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không? Và cách xác định?

>> Từ 01/7/2025 doanh nghiệp nào không được khấu trừ thuế GTGT?

>> Thuế giá trị gia tăng là thuế gián thu hay thuế trực thu?

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ tổng hợp các thông tin giải đáp:“Năm 2025, chuyển nhượng quyền thuê đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không?”, bạn có thể tham khảo nội dung bài viết sau đây.

1. Năm 2025, chuyển nhượng quyền thuê đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Luật số 26/2012/QH13), quy định về các trường hợp thu nhập chịu thuế như sau:

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Như vậy, thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất sẽ được xem là một trong những khoản thu nhập chịu thuế.

Bài viết đã tổng hợp các thông tin giải đáp:“Năm 2025, chuyển nhượng quyền thuê đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không?”.

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Năm 2025, chuyển nhượng quyền thuê đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Năm 2025, chuyển nhượng quyền thuê đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không?

(Ảnh minh hoạ - Nguồn từ Internet)

2. Cách xác định thu nhập chịu thuế từ bất động sản như thế nào?

Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 6 Điều 2 Luật số 71/2014/QH13, Điều 247 Luật Đất đai 2024), quy định về cách xác định thu nhập chịu thuế từ bất động sản như sau:

- Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

- Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.

- Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.

Như vậy, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần, thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Tuy nhiên, nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế được tính theo giá đất trong bảng giá đất.

3. Cách tính thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản?

Căn cứ khoản 2 Điều 21 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, quy định về thu nhập tính thuế như sau:

Điều 21. Thu nhập tính thuế

1. Thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ kinh doanh, tiền lương, tiền công là tổng thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Luật này, trừ các khoản đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đối với một số ngành, nghề phải tham gia bảo hiểm bắt buộc, các khoản giảm trừ quy định tại Điều 19 và Điều 20 của Luật này.

2. Thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ đầu tư vốn, chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng bất động sản, trúng thưởng, tiền bản quyền, nhượng quyền thương mại, nhận thừa kế, quà tặng là thu nhập chịu thuế quy định tại các điều 12, 13, 14, 15, 16, 17 và 18 của Luật này.

Như vậy, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản, cụ thể được tính như sau:

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Tuy nhiên, nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập tính thuế được tính theo giá đất trong bảng giá đất.

Chuyên viên pháp lý Anh Huy

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa