Bất động sản

Năm 2024, môi giới bất động sản có được hành nghề tự do?

09:27 23/08/24

Môi giới bất động sản là gì? Cá nhân có bắt buộc phải hành nghề môi giới bất động sản trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hay không?

>> Phân lô bán nền là gì? Trường hợp nào không được phân lô bán nền năm 2024?

>> Cá nhân cho thuê nhà ở thì có cần phải chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh không, có cần đăng ký biến động không?

1. Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 11 Điều 3 và Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Nội dung môi giới bất động sản bao gồm:

(i) Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

(ii) Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

(iii) Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Năm 2024, môi giới bất động sản có được hành nghề tự do?

Căn cứ khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Trong khi đó theo quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (hết hiệu lực từ ngày 31/7/2024), cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, từ ngày 01/8/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

3. Điều kiện thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

(i) Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.

- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

(ii) Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

>>Xem thêm bài viết:

Các trường hợp thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản từ ngày 01/8/2024

Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Đề thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có những nội dung nào?

Quy định về thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản từ 01/08/2024

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản – Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa