Câu hỏi thường gặp

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có bị giới hạn khi kinh doanh bất động sản không?

08:18 03/06/19

Cho em hỏi công ty Việt Nam về bất động sản, thực hiện mua bán cho thuê bất động sản nếu có nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào công ty trở thành công ty có vốn đầu tư nước ngoài thì việc mua, bán, cho thuê bất động sản cũ có thực hiện bình thường không, có giới hạn và điều kiện gì không ạ?

>> Đăng ký mã ngành, nghề

>> Phụ lục hợp đồng về việc kéo dài thời gian thực hiện Hợp đồng

Chào chị,

PHÁP LÝ KHỞI NGHIỆP đã nhận được nội dung đề nghị hỗ trợ của chị, nên Ban Hỗ trợ có ý kiến trao đổi như sau:

Dựa trên thông tin chị cung cấp, doanh nghiệp của chị đã là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, bây giờ trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nên sẽ không bị giới hạn về điều kiện khi kinh doanh bất động sản, nhưng bị giới hạn về phạm vi hoạt động khi kinh doanh. Tức là khi doanh nghiệp của chị là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chị chỉ được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức được quy định tại Khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 dưới đây:

1. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

2. Đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua (đối với đất được Nhà nước cho thuê);

3. Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

4. Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua (đối với đất được Nhà nước giao);

5. Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất (đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế).

Do đó, phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ bị giới hạn hơn so với doanh nghiệp không có vốn đầu tư nước ngoài.

Chẳng hạn, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không được mua nhà, công trình xây dựng để bán; cho thuê, cho thuê mua hay nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó,..hoặc những hoạt động khác được quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Ngoài ra, về việc thanh toán khi mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua bất động sản, trong khi doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không có vốn đầu tư nước ngoài được thu tối đa 70% giá trị hợp đồng theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Việc thanh toán này vẫn được thực hiện nhiều lần và lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.

Cảm ơn chị đã sử dụng dịch vụ của PHÁP LÝ KHỞI NGHIỆP và kính chúc chị luôn thật nhiều sức khỏe.

Kim Hằng

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa