Doanh nghiệp

Định giá đất là gì? Có những phương án định giá đất nào mà doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất có thể áp dụng?

16:36 03/04/25

Định giá đất là gì? Có những phương án định giá đất nào mà doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất có thể áp dụng? Tổ chức tư vấn xác định giá đất có quyền và nghĩa vụ gì?

>> Những điều Đảng viên không được làm là gì? Đảng viên có trách nhiệm thế nào trong việc đóng góp ý kiến tại doanh nghiệp nhà nước?

>> Tranh chấp trong hoạt động đầu tư kinh doanh năm 2025 được giải quyết ra sao?

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ tổng hợp các thông tin về “Định giá đất là gì? Có những phương án định giá đất nào mà doanh nghiệp có thể áp dụng?” quý khách hàng có thể tham khảo nội dung cụ thể dưới đây:

1. Định giá đất là gì? Có những phương án định giá đất nào mà doanh nghiệp có thể áp dụng?

1.1. Định giá đất là gì?

Hiện tại pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể nào về “Định giá đất là gì” tuy nhiên quý khách hàng có thể hiểu định giá đất là quá trình ước tính giá trị của một mảnh đất cụ thể vào một thời điểm nhất định, dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, mục đích sử dụng và tình hình thị trường xung quanh.

Lưu ý, nội dung “Định giá đất là gì?” chỉ mang tính chất tham khảo.

Xem thêm

>> Cá nhân có được hoạt động tư vấn xác định giá đất độc lập mà không hoạt động trong tổ chức tư vấn xác định giá đất không?

>> Cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất không trong tổ chức tư vấn xác định giá đất được không?

1.2. Có những phương án định giá đất nào mà doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất có thể áp dụng?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về phương pháp định giá đất cụ thể như sau:

- Phương pháp so sánh: Điều chỉnh giá các thửa đất có mục đích sử dụng giống nhau và tương đồng về các yếu tố ảnh hưởng, dựa trên giá đất đã giao dịch trên thị trường, loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất.

- Phương pháp thu nhập: Dựa trên thu nhập ròng bình quân năm từ đất, chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng tại các ngân hàng có cổ phần Nhà nước.

- Phương pháp thặng dư: Tính tổng doanh thu phát triển trừ tổng chi phí phát triển của đất, dựa trên quy hoạch sử dụng đất hiệu quả nhất.

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất, xác định qua so sánh với giá đất thị trường.

- Phương pháp khác: Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác nếu có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Theo đó, doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất có thể sử dụng các phương pháp định giá đất nêu trên.

File word Luật Doanh nghiệp 2020 và toàn bộ văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 29/08/2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Định giá đất là gì? Có những phương án định giá đất nào mà doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất có thể áp dụng?

Định giá đất là gì; Có những phương án định giá đất nào mà doanh nghiệp tư vấn xác định giá đất có thể áp dụng (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Tổ chức tư vấn xác định giá đất có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai 2024 về quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể như sau:

(i) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất

- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(ii) Nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất bao gồm:

a) Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của luật có liên quan;

b) Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

c) Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

d) Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

đ) Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

g) Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

h) Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

i) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

k) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa