Doanh nghiệp

Chỉ giới là gì? Có bị xử phạt khi xây nhà vượt quá chỉ giới xây dựng hay không?

20:10 13/01/25

Chỉ giới là gì? Có bị xử phạt khi xây nhà vượt quá chỉ giới xây dựng hay không? Với từng loại nguồn vốn khác nhau dự án đầu tư xây dựng phải được giám sát và đánh giá như thế nào?

>> Thiết kế kiến trúc là gì? Hồ sơ thiết kế kiến trúc có những loại nào?

>> Có bị phạt khi gắn điện thoại trên xe máy hay không?

1. Chỉ giới xây là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5, khoản 6 Điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định định nghĩa về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ như sau:

5. Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

6. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

Theo đó, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới xác định phần đất nào được sử dụng để xây dựng công trình và phần đất nào được sử dụng để làm đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian khác.

Đối với chỉ giới xây dựng được hiểu chỉ giới xây dựng chính là đường dùng để giới hạn phần diện tích đất được phép xây dụng công trình chính trên thửa đất.

File word Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn còn hiệu lực (Cập nhật ngày 01/11/2023)

Chỉ giới là gì? Có bị xử phạt khi xây nhà vượt quá chỉ giới xây dựng hay không?

Chỉ giới là gì; Có bị xử phạt khi xây nhà vượt quá chỉ giới xây dựng hay không (Hình minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Có bị xử phạt khi xây nhà vượt quá chỉ giới xây dựng hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về việc xử phạt đối với hành vi không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng – Nghị định 16/2022/NĐ-CP

…

9. Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

...

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

…

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

Theo nội dung đã dề cập tại mục 1 của bài viết thì chỉ giới xây dựng chính là đường ranh để xác định giới hạn phần diện tích được phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Do vậy, trường hợp xây dựng nhà ở vượt quá chỉ giới xây dựng sẽ không đúng với quy hoạch xây dựng và sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, ngoài việc bị xử phạt hành chính thì người vi phạm còn sẽ phải phá dỡ công trình, phần công trình vượt quá chỉ giới xây dựng theo quy định.

Lưu ý: Mức xử phạt hành chính theo quy định trên chỉ áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Trường hợp cá nhân vi phạm thì mức xử phạ hành chính sẽ bằng 1/2 so với tổ chức.

3. Với từng loại nguồn vốn khác nhau dự án đầu tư xây dựng phải được giám sát và đánh giá như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 64 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14) về việc giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng như sau:

- Đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công, cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành giám sát và đánh giá theo quy định của pháp luật về đầu tư công và xây dựng, dựa trên nội dung và tiêu chí đánh giá đã được phê duyệt.

- Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn khác, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giám sát và đánh giá về mục tiêu, sự phù hợp với các quy hoạch liên quan, việc sử dụng đất, tiến độ thi công, và các yêu cầu về bảo vệ môi trường.

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa