BẤT ĐỘNG SẢN

Ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

13:39 24/09/24

Ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất được quy định cụ thể tại Nghị định 115/2024/NĐ-CP về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 98 – Nguyên tắc lập, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính]

>> Lệ phí cấp Sổ đỏ tỉnh Bình Thuận mới nhất

1. Đối tượng và mức hưởng ưu đãi lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, đối tượng được hưởng ưu đãi và mức ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:

(i) Nhà đầu tư có giải pháp ứng dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ cao, công nghệ thân thiện với môi trường, kỹ thuật hiện có tốt nhất nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường đối với dự án thuộc nhóm có nguy cơ tác động xấu đến môi trường mức độ cao theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Mức hưởng: 5% khi đánh giá hồ sơ dự thầu.

(ii) Nhà đầu tư cam kết chuyển giao công nghệ, thực hiện hoạt động công nghệ cao đối với các công nghệ cao, sản phẩm công nghệ cao thuộc Danh mục công nghệ cao được ưu tiên đầu tư phát triển và Danh mục sản phẩm công nghệ cao được khuyến khích phát triển do Thủ tướng Chính phủ ban hành theo quy định của pháp luật về công nghệ cao hoặc thuộc Danh mục công nghệ khuyến khích chuyển giao theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ.

Mức hưởng: 2% khi đánh giá hồ sơ dự thầu.

Lưu ý:

- Khi tham dự thầu, nhà đầu tư phải nộp các tài liệu chứng minh giải pháp ứng dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ cao, công nghệ thân thiện với môi trường, kỹ thuật hiện có tốt nhất, quyền sử dụng hợp pháp công nghệ theo quy định của pháp luật về công nghệ cao, chuyển giao công nghệ, bảo vệ môi trường, pháp luật khác có liên quan để được hưởng ưu đãi nêu trên (khoản 2 Điều 6 Nghị định 115/2024/NĐ-CP).

- Nhà đầu tư thuộc đối tượng ưu đãi được lựa chọn ký kết hợp đồng phải thực hiện theo đúng cam kết trong hồ sơ dự thầu, hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất (khoản 4 Điều 6 Nghị định 115/2024/NĐ-CP).

Quy trình lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP

Mẫu Bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP

Hướng dẫn lập hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP

Ưu đãi lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Cách tính ưu đãi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất

Điểm tổng hợp của đối tượng được hưởng ưu đãi được tính theo công thức sau:

T^’_TH = T_TH + T_TH x M_ƯĐ

Trong đó:

T^’_TH: Là điểm tổng hợp của nhà đầu tư được hưởng ưu đãi đã bao gồm mức ưu đãi để so sánh, xếp hạng.

T_TH: Là điểm tổng hợp của nhà đầu tư được hưởng ưu đãi khi chưa bao gồm mức ưu đãi.

M_ƯĐ: Là mức ưu đãi nhà đầu tư được hưởng theo quy định tại Mục 1.

3. Các ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư

Căn cứ khoản 5 Điều 10 Luật Đấu thầu 2023, các ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư bao gồm:

(i) Xếp hạng cao hơn cho nhà đầu tư thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi trong trường hợp nhà đầu tư thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi và nhà đầu tư không thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi được đánh giá ngang nhau.
(ii) Cộng thêm điểm vào điểm tổng hợp để so sánh, xếp hạng.

4. Dự án đầu tư có sử dụng đất phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Xem chi tiết tại bài viết: Dự án đầu tư có sử dụng đất phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Điều 126. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất – Luật Đất đai 2024

...

5. Tổ chức tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

b) Phải bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư;

c) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

6. Nhà đầu tư nước ngoài tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất phải bảo đảm các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 5 Điều này; trường hợp trúng thầu thì phải thành lập tổ chức kinh tế để được giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu và quy định khác của pháp luật có liên quan.

...

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.