Tình hình đất nền tại Phú Quốc 2025? Giá đất Phú Quốc là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Tình hình đất nền tại Phú Quốc 2025?
• Giá đất Phú Quốc là bao nhiêu theo pháp luật hiện hành?
• Đất phân lô bán nền muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần điều kiện gì?

Tình hình đất nền tại Phú Quốc 2025?

Bước vào năm 2025, thị trường đất nền tại Phú Quốc được dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, chính sách quy hoạch đồng bộ và sức hút đầu tư ngày càng tăng.

Ngay từ đầu năm, nhiều chủ đất có tâm lý thăm dò, chờ giá tăng trước khi giao dịch. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn mạnh dạn điều chỉnh giá tăng nhẹ từ 5-10%.

Nhu cầu đầu tư vào đất nền tại Phú Quốc đang có dấu hiệu bùng nổ. Lượng giao dịch năm 2025 có thể tăng 200-300% so với năm trước do tâm lý "bắt đáy" trong giai đoạn 2023-2024 và niềm tin vào tiềm năng dài hạn của khu vực này. Sự tham gia của cả các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp lớn cũng góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường.

Ba loại hình đất nền đang thu hút sự quan tâm lớn bao gồm:

- Đất phân lô: Các lô đất diện tích 100-300m² tại những khu vực như Bến Tràm, Cửa Dương, Gành Dầu rất tiềm năng cho đầu tư trung và dài hạn.

- Đất trung tâm – mặt tiền kinh doanh: Đất tại Dương Đông và An Thới có giá trị khai thác cao, phù hợp với nhu cầu kinh doanh lâu dài.

- Đất thổ cư có sổ nhỏ: Phân khúc này có giá hợp lý từ 1-3 tỷ đồng, phù hợp với nhiều đối tượng mua, giúp duy trì tính thanh khoản cao trên thị trường.

Với những yếu tố trên, thị trường đất nền Phú Quốc năm 2025 hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ và là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Tình hình đất nền tại Phú Quốc 2025? Giá đất Phú Quốc là bao nhiêu theo pháp luật hiện hành? (Hình từ internet)

Giá đất Phú Quốc là bao nhiêu theo pháp luật hiện hành?

Giá đất Phú Quốc được quy định tại Phụ lục 12 kèm theo Quyết định 39/2024/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 03/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.

Theo đó giá đất tại thành phố Phú Quốc được ghi nhận như sau:

Giá đất cao nhất tại Thành phố Phú Quốc là: 45.000.000

Giá đất thấp nhất tại Thành phố Phú Quốc là: 42.000

Giá đất trung bình tại Thành phố Phú Quốc là: 5.335.132

>>> Tra cứu bảng giá đất online tại Phú Quốc Online

Đất phân lô bán nền muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần điều kiện gì?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như sau:

Điều 28. Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo các hình thức sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;

...

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với đất phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyền sử dụng đất không nằm trong các trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Quyền sử dụng đất không nằm trong trường hợp pháp luật cấm giao dịch; không phải là trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không nằm trong khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không nằm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản,

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và phải nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.