Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua chung cư Hà Nội? Căn hộ Noble Crystal Tây Hồ giá bao nhiêu?

Nội dung chính

• Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua chung cư Hà Nội?
• Căn hộ Noble Crystal Tay Ho giá bao nhiêu?
• Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai cần đáp ứng điều kiện gì để được đưa vào kinh doanh?

Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua chung cư Hà Nội?

Việc sở hữu một căn hộ chung cư Hà Nội đang trở thành thách thức lớn đối với nhiều người dân, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tăng cao và thu nhập không theo kịp.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), để mua được một căn hộ chung cư tại Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đến 210 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào khu vực.

- Thực trạng thu nhập và giá nhà:

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội tính đến quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng. Giả định một hộ gia đình có hai người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m², tương đương khoảng 3,5 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích 50 m².

- Khả năng chi trả của người dân:

Với mức thu nhập như trên, việc sở hữu một căn hộ trở nên khó khăn. Theo nguyên tắc tài chính, chi phí dành cho nhà ở không nên vượt quá 1/3 thu nhập.

Điều này có nghĩa là một hộ gia đình với thu nhập 21,4 triệu đồng/tháng chỉ nên dành khoảng 7 triệu đồng/tháng cho chi phí nhà ở. Tuy nhiên, nếu vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ (tương đương 2,45 tỷ đồng) với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25-27 triệu đồng, vượt xa khả năng chi trả của họ.

Hà Nội hiện đứng trong top các thành phố châu Á về chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động, thậm chí vượt cả Singapore. Giá bán căn hộ tại Hà Nội khoảng 2.600 USD/m² (tương đương 66 triệu đồng), trong khi thu nhập bình quân đầu người chỉ khoảng 6.300 USD mỗi năm. Trong khi đó, tại Kuala Lumpur (Malaysia), giá căn hộ trung bình tương đương nhưng thu nhập bình quân đầu người lên đến 28.000 USD, cao gấp hơn 4 lần so với Hà Nội.

Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc chung cư bình dân chỉ chiếm 5-7% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc cao cấp chiếm đến 60-65%. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Như vậy, để có thể mua được một căn hộ chung cư Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đồng/tháng trở lên, tùy thuộc vào khu vực và loại hình căn hộ.

Tuy nhiên, với mức thu nhập bình quân hiện nay, việc sở hữu nhà ở đang trở nên xa vời đối với nhiều người dân. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc điều chỉnh chính sách và phát triển các dự án nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân.

Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua chung cư Hà Nội? Căn hộ Noble Crystal Tây Hồ giá bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Căn hộ Noble Crystal Tay Ho giá bao nhiêu?

Noble Crystal Tây Hồ là dự án bất động sản cao cấp tọa lạc tại khu đô thị quốc tế Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Wonderland, với tổng diện tích 50.850 m² và mật độ xây dựng 31,7%. Quy mô bao gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng, cung cấp 452 căn sky villas, 498 căn duplex, khoảng 54 căn shophouse, 24 biệt thự đơn lập và 36 biệt thự song lập. Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào quý I năm 2027.

Nằm ven sông Hồng và gần các trục đường giao thông quan trọng như Phạm Văn Đồng, Võ Chí Công và Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Noble Crystal Tây Hồ kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm như Tây Hồ, Ba Đình và Hoàn Kiếm.

Ngoài ra, dự án còn gần tuyến đường sắt metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo), tăng thêm giá trị về giao thông và tiềm năng phát triển.

Dự án được quản lý và vận hành bởi WorldHotels, thương hiệu cao cấp nhất của BWH Hotels, mang đến dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao toàn cầu.

Cư dân sẽ được tận hưởng các tiện ích như hồ bơi vô cực, phòng gym hiện đại, spa sang trọng và các khu vực giải trí cao cấp. Ngoài ra, hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế và trung tâm thương mại, giải trí cũng được tích hợp trong khuôn viên dự án, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.

Mỗi căn hộ Noble Crystal Tây Hồ được thiết kế tinh xảo, sử dụng vật liệu cao cấp và trang bị nội thất từ các thương hiệu danh tiếng toàn cầu. Đặc biệt, dự án áp dụng hệ thống sưởi âm sàn hai chiều, mang lại sự ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè, tạo nên không gian sống sang trọng và tiện nghi.

Giá bán căn hộ Noble Crystal Tây Hồ dao động tùy thuộc vào loại hình, diện tích và vị trí cụ. Cụ thể:

- Căn hộ tiêu chuẩn: Giá bán dự kiến từ 200 triệu đồng/m².

- Căn hộ Sky Villa: Giá bán dao động từ 161 triệu đến 251,7 triệu đồng/m².

- Căn hộ Duplex: Giá bán từ 164,47 triệu đồng/m², với tổng giá khoảng 12,5 tỷ đồng cho căn hộ 76 m².

Lưu ý: Giá bán căn hộ Noble Crystal Tây Hồ có thể thay đổi bởi các yếu tố từ nhà đầu tư, thời điểm mua,...Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai cần đáp ứng điều kiện gì để được đưa vào kinh doanh?

Căn cứ theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, căn hộ chung cư hình thành trong tương lai cần đáp ứng điều kiện sau để được đưa vào kinh doanh:

- Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

+ Quyết định giao đất;

+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Có các loại giấy tờ sau đây:

+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.