Phường Vân Dương thuộc thành phố nào? Tiềm năng bất động sản phường Vân Dương 2025

Nội dung chính

• Phường Vân Dương thuộc thành phố nào?
• Tiềm năng bất động sản phường Vân Dương 2025
• Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Phường Vân Dương thuộc thành phố nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 1 Nghị Quyết 06/NQ-CP năm 2010 do Chính phủ ban hành quy định:

Điều 1. Thành lập các phường: Vân Dương, Vạn An, Hạp Lĩnh thuộc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh như sau:

1. Thành lập phường Vân Dương thuộc thành phố Bắc Ninh trên cơ sở toàn bộ 660,39 ha diện tích tự nhiên và 10.122 nhân khẩu của xã Vân Dương.

Phường Vân Dương có 660,39 ha diện tích tự nhiên và 10.122 nhân khẩu.

Địa giới hành chính phường Vân Dương: Đông và Nam giáp xã Nam Sơn; Tây giáp xã Khắc Niệm, thành phố Bắc Ninh; Bắc giáp phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh và xã Phương Liễu, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.

Theo đó, phường Vân Dương thuộc thành Bắc Ninh, phường Vân Dương có 660,39 ha diện tích tự nhiên và 10.122 nhân khẩu. Với địa giới hành chính cụ thể là: phía Đông và phía Nam phường Vân Dương giáp xã Nam Sơn; phía Tây giáp xã Khắc Niệm, thành phố Bắc Ninh; phía Bắc giáp phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh và xã Phương Liễu, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.

Phường Vân Dương thuộc thành phố nào? Tiềm năng bất động sản phường Vân Dương 2025 (Hình từ internet)

Tiềm năng bất động sản phường Vân Dương 2025

Phường Vân Dương thành phố Bắc Ninh, với vị trí chiến lược gần Khu công nghiệp (KCN) Quế Võ, đang nổi lên như một khu vực có tiềm năng bất động sản lớn của thành phố Bắc Ninh. Sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, cùng với các dự án hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị, tạo nên nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản khu vực này trong năm 2025.

Các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng bất động sản phường Vân Dương 2025

Một trong những yếu tố quan trọng nhất góp phần vào sự phát triển của bất động sản phường Vân Dương là sự mở rộng và hoạt động sôi động của KCN Quế Võ. Với hơn 100 doanh nghiệp, trong đó có các tập đoàn lớn như Canon, Foxconn, Nippon Steel, khu công nghiệp này thu hút một lượng lớn lao động.

Ngoài ra, phường Vân Dương còn có hệ thống giao thông thuận lợi, đặc biệt là tuyến Quốc lộ 18 đi qua cầu Ngà, kết nối trực tiếp với Quế Võ. Việc cải tạo và mở rộng tuyến đường này sẽ giúp giảm ùn tắc, nâng cao khả năng kết nối và gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Phường Vân Dương chú trọng phát triển thương mại – dịch vụ, hỗ trợ các mô hình kinh doanh mới nhằm nâng cao thu nhập cho người dân. Với hơn 1.500 cơ sở kinh doanh và 110 doanh nghiệp hoạt động tại đây, phường Vân Dương đang dần trở thành một trung tâm thương mại – dịch vụ quan trọng của Bắc Ninh.

Dự báo thị trường bất động sản phường Vân Dương 2025

Trong năm 2025, thị trường bất động sản phường Vân Dương được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ các yếu tố sau:

- Hạ tầng đô thị đồng bộ: Kế hoạch quy hoạch đô thị của UBND tỉnh Bắc Ninh với diện tích 300 ha trải dài qua các phường Đại Phúc, Vân Dương, Nam Sơn, Khắc Niệm, tạo cơ hội lớn để phát triển các dự án nhà ở và khu đô thị cao cấp.

- Nhu cầu nhà ở gia tăng: Với hơn 12.000 công nhân lưu trú và hàng nghìn cư dân sinh sống, nhu cầu về nhà ở giá rẻ, chung cư dành cho công nhân và các khu đô thị hiện đại ngày càng cao.

- Phát triển thương mại – dịch vụ: Sự gia tăng dân số kéo theo nhu cầu về các tiện ích như trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

Nhìn chung, với những lợi thế về hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu thực tế, phường Vân Dương đang trở thành một điểm sáng đầu tư bất động sản tại Bắc Ninh trong năm 2025.

Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định pháp luật người sử dụng đất muốn thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo có đầy đủ các điều kiện như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024 không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.