Phân vùng số 9 thành phố Thủ Đức bao gồm phường nào? Tiềm năng phát triển bất động sản TP Thủ Đức năm 2025

Nội dung chính

• Phân vùng số 9 thành phố Thủ Đức bao gồm phường nào?
• Tiềm năng phát triển bất động sản TP Thủ Đức năm 2025
• Hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch là gì?

Phân vùng số 9 thành phố Thủ Đức bao gồm phường nào?

Căn cứ điểm b khoản 5 Điều 1 Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025, phân vùng số 9 thành phố Thủ Đức gồm các phường như sau: phường Hiệp Phú, phường Tăng Nhơn Phú A, phường Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, phường Tân Phú, phường Long Thạnh Mỹ, phường Trường Thạnh, phường Long Trường, phường Phú Hữu;

Với quy mô diện tích khoảng 3.135 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 3.000 - 3.050 ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 350.000 người.

Bên cạnh đó, định hướng phát triển phân vùng 9 thành phố Thủ Đức như sau:

(1) Tập trung phát triển khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo với các chức năng chủ yếu gồm: Sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao, nghiên cứu - phát triển và ứng dụng công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nhân lực công nghệ cao.

(2) Hoàn thiện hệ thống giao thông kết nối, chú trọng phát triển hạ tầng dịch vụ đô thị và tổ chức các khu đô thị với đa dạng loại hình nhà ở, lưu trú chất lượng cao nhằm thu hút nguồn nhân lực, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người lao động trong khu vực.

(3) Chỉnh trang, khuyến khích tái thiết các khu dân cư hiện hữu; hình thành các khu phức hợp đa chức năng dọc các trục giao thông chính gắn với giao thông công cộng như Võ Nguyên Giáp - Xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Khuyến khích chuyển đổi chức năng các cơ sở sản xuất nhỏ theo hướng bổ sung các chức năng công cộng, thương mại, dịch vụ, cây xanh công cộng phục vụ cho khu dân cư; sản xuất công nghệ cao, công nghệ tiên tiến phù hợp với các quy định về môi trường.

Phân vùng số 9 thành phố Thủ Đức bao gồm phường nào? Tiềm năng phát triển bất động sản TP Thủ Đức năm 2025 (Hình từ internet)

Tiềm năng phát triển bất động sản TP Thủ Đức năm 2025

Thành phố Thủ Đức đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, được thúc đẩy bởi các yếu tố sau:

(1) Phát triển hạ tầng giao thông:

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): Việc hoàn thiện tuyến metro này không chỉ cải thiện kết nối giao thông mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản khu vực. Theo các chuyên gia, giá nhà đất gần các ga metro đã tăng từ 10% đến 20%, đặc biệt tại các khu vực như ga Thủ Đức, ga Bình Thái và ga Phước Long.

Các dự án hạ tầng trọng điểm: Việc mở rộng đại lộ Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, hầm vượt Mỹ Thủy và giai đoạn 1 của cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được triển khai, cải thiện đáng kể kết nối giao thông tại Thủ Đức.

(2) Quy hoạch đô thị và tiện ích: Thủ Đức đang tập trung phát triển các khu đô thị thông minh, khu công nghệ cao và làng đại học, thu hút vốn đầu tư và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Những yếu tố trên tạo nên sức hút đặc biệt cho thị trường bất động sản Thủ Đức, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 13 Luật Quy hoạch 2017 quy định:

Điều 13. Các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch

1. Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch không phù hợp với quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

2. Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch về đầu tư phát triển hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm cụ thể, ấn định khối lượng, số lượng hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm được sản xuất, tiêu thụ.

3. Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch, tư vấn phản biện độc lập không đủ điều kiện về năng lực chuyên môn phù hợp với công việc đảm nhận hoặc trái với quy định của pháp luật.

4. Cản trở việc tham gia ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân.

5. Không công bố, công bố chậm, công bố không đầy đủ quy hoạch hoặc từ chối cung cấp thông tin về quy hoạch, trừ trường hợp thông tin thuộc bí mật nhà nước; cố ý công bố sai quy hoạch; cố ý cung cấp sai thông tin về quy hoạch; hủy hoại, làm giả hoặc làm sai lệch hồ sơ, giấy tờ, tài liệu.

6. Thực hiện không đúng quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt.

7. Can thiệp bất hợp pháp, cản trở hoạt động quy hoạch.

Theo đó quy định trên có những hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch như sau:

(1) Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch không phù hợp với quy định của Luật Quy hoạch 2017 và pháp luật có liên quan.

(2) Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch về đầu tư phát triển hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm cụ thể, ấn định khối lượng, số lượng hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm được sản xuất, tiêu thụ.

(3) Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch, tư vấn phản biện độc lập không đủ điều kiện về năng lực chuyên môn phù hợp với công việc đảm nhận hoặc trái với quy định của pháp luật.

(4) Cản trở việc tham gia ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân.

(5) Không công bố, công bố chậm, công bố không đầy đủ quy hoạch hoặc từ chối cung cấp thông tin về quy hoạch, trừ trường hợp thông tin thuộc bí mật nhà nước; cố ý công bố sai quy hoạch; cố ý cung cấp sai thông tin về quy hoạch; hủy hoại, làm giả hoặc làm sai lệch hồ sơ, giấy tờ, tài liệu.

(6) Thực hiện không đúng quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt.

(7) Can thiệp bất hợp pháp, cản trở hoạt động quy hoạch.