Những khu vực nào được Hà Nội đề xuất miễn tiền thuê đất 50 năm? Cập nhật giá bán đất huyện Đông Anh Hà Nội mới nhất?

Nội dung chính

• Những khu vực nào được Hà Nội đề xuất miễn tiền thuê đất 50 năm?
• Cập nhật giá bán đất Đông Anh Hà Nội mới nhất?
• Những trường hợp nào được miễn tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024?

Những khu vực nào được Hà Nội đề xuất miễn tiền thuê đất 50 năm?

Hà Nội đang đề xuất miễn tiền thuê đất tối đa 50 năm cho các dự án đầu tư xã hội hóa tại một số khu vực dự kiến phát triển thành thành phố trực thuộc Thủ đô. Cụ thể, các khu vực này bao gồm:

- Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc

- Huyện Đông Anh

- Huyện Mê Linh

- Huyện Sóc Sơn

Đây là những khu vực được định hướng phát triển theo mô hình thành phố trực thuộc Thành phố, theo Nghị quyết số 15 của Bộ Chính trị.

Ngoài ra, đối với các dự án đầu tư xã hội hóa thuộc lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thực hiện tại các khu vực khác trên địa bàn thành phố, cũng được đề xuất miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê, tối đa lên đến 50 năm.

Đối với các dự án đầu tư xã hội hóa thuộc lĩnh vực khác, khi thực hiện tại các huyện như Ba Vì, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Chương Mỹ, Phú Xuyên, được đề xuất miễn tiền thuê đất trong 30 năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản.

Trường hợp dự án nằm trên địa bàn nhiều huyện, thị xã có mức ưu đãi khác nhau, việc miễn tiền thuê đất sẽ được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng đất của dự án tương ứng trên từng địa bàn, khu vực.

Đề xuất này nhằm khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào các dự án xã hội hóa, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại các khu vực dự kiến trở thành thành phố trực thuộc Thủ đô trong tương lai.

Những khu vực nào được Hà Nội đề xuất miễn tiền thuê đất 50 năm? Cập nhật giá bán đất huyện Đông Anh Hà Nội mới nhất? (Hình từ internet)

Cập nhật giá bán đất Đông Anh Hà Nội mới nhất?

Huyện Đông Anh, nằm ở phía Bắc Hà Nội, đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản nhờ vào sự phát triển hạ tầng và các dự án quy mô lớn. Giá bán đất tại khu vực này có sự biến động tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh.

Với diện tích 185,68 km² và dân số hơn 437.000 người, Đông Anh đang trên đà phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và đô thị hóa. Vị trí chiến lược và sự đầu tư vào các dự án lớn đã biến nơi đây thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Giá bán đất Đông Anh có sự biến động tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh. Theo dữ liệu từ tháng 2/2025, những lô đất có giá từ 15 – 20 triệu đồng/m² nhận được sự quan tâm lớn, với tỷ lệ tìm kiếm tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 5 năm qua, giá nhà đất tại Đông Anh đã tăng lên 61%. Có thể tham khảo các phân khúc giá bán đất Đông Anh Hà Nội cụ thể như sau:

- Từ 1 – 2 tỷ đồng: Thường là các lô đất có diện tích nhỏ, khoảng 45 – 60 m², nằm trong các ngõ hoặc khu vực xa trung tâm. Ví dụ, một lô đất 45 m² tại xã Bắc Hồng được rao bán với giá 1,9 tỷ đồng.

- Từ 2 – 5 tỷ đồng: Bao gồm các lô đất có diện tích từ 50 – 80 m², vị trí thuận lợi hơn, gần các trục đường chính hoặc khu dân cư đông đúc. Chẳng hạn, một lô đất 50 m² tại xã Bắc Hồng có giá 2,75 tỷ đồng.

- Trên 5 tỷ đồng: Thường là các lô đất có diện tích lớn hơn hoặc nằm ở vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, phù hợp cho kinh doanh hoặc đầu tư dự án. Ví dụ, một lô đất 70 m² tại xã Việt Hùng được rao bán với giá 5,2 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các dự án lớn như Calyx Residence và Helianthus Center Red River đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Đông Anh phát triển sôi động. Các khu vực như xã Xuân Canh, Tiên Dương và Xuân Canh đang thu hút nhiều nhà đầu tư, trong khi đất ở thị trấn Đông Anh luôn có tính thanh khoản cao do nhu cầu ở thực tế.

Lưu ý: Những mức giá bán đất Đông Anh trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian cũng như biến động của thị trường.

Những trường hợp nào được miễn tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được miễn tiền thuê đất bao gồm:

- Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

- Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ;

- Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

- Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

- Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

- Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;

Tuy nhiên, cần lưu ý, theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Chính phủ còn quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.