Lộ trình tuyến đường vành đai 3 TP HCM? Kinh nghiệm mua bán nhà đất khu vực đường vành đai 3 TP HCM

Nội dung chính

• Lộ trình tuyến đường vành đai 3 TP HCM?
• Kinh nghiệm mua bán nhà đất khu vực đường vành đai 3 TP HCM
• Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm giấy tờ gì?

Lộ trình tuyến đường vành đai 3 TP HCM?

Đường Vành đai 3 TP.HCM là một dự án giao thông trọng điểm, có tổng chiều dài hơn 76 km, kết nối TP.HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Tuyến đường này không chỉ giúp giảm áp lực giao thông nội đô mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho toàn khu vực miền Đông và Tây Nam Bộ.

- Đoạn qua TP.HCM (47,5 km): Là phần dài nhất của tuyến đường, đoạn này đi qua TP Thủ Đức, huyện Hóc Môn và huyện Bình Chánh, giúp kết nối các khu đô thị lớn và các khu công nghiệp quan trọng trong khu vực. Đặc biệt, đoạn cầu cạn dài gần 15 km qua TP Thủ Đức dự kiến sẽ được khai thác vào cuối năm 2025.

- Đoạn qua Đồng Nai (11 km): Chủ yếu đi qua huyện Nhơn Trạch, nơi có nhiều khu công nghiệp và khu đô thị mới. Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Đồng Nai đến TP.HCM và các tỉnh lân cận.

- Đoạn qua Bình Dương (26,6 km): Chạy qua Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một, đoạn này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu công nghiệp lớn như Sóng Thần, VSIP và Becamex. Đây cũng là khu vực có mật độ giao thông cao, nên đường Vành đai 3 sẽ góp phần giảm tải đáng kể.

- Đoạn qua Long An (6,6 km): Tuyến đường đi qua huyện Bến Lức, giúp kết nối với cao tốc TP.HCM – Trung Lương, tạo thuận lợi cho giao thương giữa miền Tây và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Khi hoàn thành vào năm 2026, đường Vành đai 3 TP.HCM sẽ là tuyến giao thông chiến lược, giúp kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và góp phần phát triển hạ tầng đô thị bền vững.

Lộ trình tuyến đường vành đai 3 TP HCM? Kinh nghiệm mua bán nhà đất khu vực đường vành đai 3 TP HCM (Hình từ internet)

Kinh nghiệm mua bán nhà đất khu vực đường vành đai 3 TP HCM

Để mua bán nhà đất hiệu quả tại khu vực đường vành đai 3 TP HCM cần cân nhắc các yếu tố quan trọng sau:

Tìm hiểu thông tin quy hoạch

Xác minh thông tin quy hoạch từ các cơ quan chức năng để tránh mua phải đất dính quy hoạch hoặc bị thu hồi.

Ưu tiên các khu vực gần trục đường chính, nút giao quan trọng để có tiềm năng tăng giá cao hơn.

Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản

Chỉ giao dịch đất có sổ đỏ/sổ hồng, tránh mua đất nông nghiệp hoặc đất chưa có giấy tờ rõ ràng.

Kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp để tránh rủi ro pháp lý.

Định giá hợp lý, tránh sốt ảo

Khảo sát giá đất thực tế tại khu vực trước khi mua, tránh bị "thổi giá" bởi các cơn sốt đất.

Ưu tiên bất động sản có giá trị thực, có tiềm năng khai thác sử dụng thay vì chỉ đầu cơ chờ tăng giá.

Xác định mục đích

Mua ở: Chọn khu vực có hạ tầng phát triển, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Đầu tư: Nên chọn các khu vực có khả năng tăng giá cao, gần các nút giao thông quan trọng của đường Vành đai 3.

Kinh doanh: Mặt tiền đường lớn, gần khu công nghiệp, khu đô thị là lựa chọn phù hợp để khai thác kinh doanh.

Dù bạn mua bán nhà đất khu vực đường vành đai 3 TP HCM với mục đích gì thì việc nắm vững kiến thức, pháp lý và xu hướng thị trường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và mang lại lợi nhuận bền vững.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm giấy tờ gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định:

Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

d) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

đ) Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:

a) Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này;

b) Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;

c) Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

...

Theo đó, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng năm 2025 cụ thể là:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.