Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ có 04 phân khu

Nội dung chính

• Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ có 04 phân khu
• Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ có gì?
• Quy định về giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ có 04 phân khu (Hình từ Internert)

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ có 04 phân khu

Ngày 30/9/2024, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 4316/QĐ-UBND về duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh có tổng quy mô là 2.870 ha với 04 phân khu là Phân khu A, Phân khu B, Phân khu C và Phân khu D – E, cụ thể:

- Phân khu A với diện tích khoảng hơn 95 ha, đây là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

- Phân khu B với diện tích khoảng hơn 659 ha, phân khu này được xác định là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, công trình dịch vụ - công cộng đô thị, khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo hướng đô thị hiện đại và thông minh.

- Phân khu C sẽ có quy mô khoảng hơn 318 ha. Đây là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại gồm các khu nhà ở, biệt thự hiện đại, văn minh.

- Phân khu D và E sẽ có tổng quy mô khoảng hơn 938 ha (trong đó, phân khu D khoảng hơn 480ha và E sẽ là khoảng hơn 458ha); trong đó:

+ Khu D là trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại;

+ khu E là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị.

Được biết, Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ được thực hiện tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh; dự kiến sẽ khởi công vào đầu năm 2025.

Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ có gì?

Như nội dung nêu ở trên, Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ được triển khai trên Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Theo Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Điều 20 Nghị định 37/2010/NĐ-CP, nội dung đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ bao gồm:

(1) Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch.

(2) Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.

(3) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).

(4) Xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch.

(5) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

(6) Đánh giá môi trường chiến lược.

Quy định về giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển

Cụ thể tại Điều 73 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển như sau:

- Trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4, và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển khi nộp hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển kèm theo dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất đồng thời với giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển. Chủ đầu tư dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển không phải nộp tiền sử dụng khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển.

- Đơn xin giao đất, cho thuê đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 12, Quyết định giao đất đồng thời giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 13, Quyết định cho thuê đất đồng thời giao khu vực biến để thực hiện hoạt động lấn biển theo Mẫu số 14 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Thời điểm xác định người sử dụng đất phải đưa đất vào sử dụng tính từ ngày có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đã hoàn thành hoạt động lấn biển theo tiến độ của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển trong dự án đầu tư.