Khi mua đất tái định cư cần lưu ý điều gì? Bán đất tái định cư Phường Xuân Lâm tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

• Khi mua đất tái định cư cần lưu ý điều gì?
• Cách tính giá đất tính tiền sử dụng đất tái định cư?
• Bán đất tái định cư Phường Xuân Lâm tỉnh Bắc Ninh
• (2) Vị trí đất bán:
• Thông tin về Xã Xuân Lâm, Thuận Thành, Bắc Ninh

Khi mua đất tái định cư cần lưu ý điều gì?

Khi mua đất tái định cư, bạn cần lưu ý các điểm sau để giảm thiểu rủi ro:

Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất: Xác minh xem mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay chưa. Nếu chưa, cần đánh giá khả năng và điều kiện để được cấp sổ đỏ, bao gồm:

- Diện tích, chiều dài, chiều rộng của đất đạt tiêu chuẩn tối thiểu theo quy định.

- Đất được Nhà nước giao, sử dụng lâu dài, không có tranh chấp.

- Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước.

- Có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.

Hạn chế mua đất chưa có sổ đỏ: Việc mua đất TĐC chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, như khó khăn trong chuyển nhượng và pháp lý không rõ ràng. Nếu vẫn muốn mua, nên yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trước khi giao dịch.

Kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Xác minh mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương không. Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng, bạn vẫn có thể thực hiện các quyền hợp pháp như chuyển nhượng, mua bán. Nếu đã có kế hoạch sử dụng, cần thận trọng hơn trong giao dịch.

Thực hiện đúng thủ tục pháp lý: Đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng được công chứng và tuân thủ các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Khi mua đất tái định cư cần lưu ý điều gì? Bán đất tái định cư Phường Xuân Lâm tỉnh Bắc Ninh (Hình từ internet)

Cách tính giá đất tính tiền sử dụng đất tái định cư?

Theo khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trong trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.

Tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất

Trong đó:

- Diện tích đất tính tiền sử dụng đất được xác định là phần diện tích thu tiền sử dụng đất được ghi trên quyết định giao đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

- Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Lưu ý: Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm cơ quan có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.

Bán đất tái định cư Phường Xuân Lâm tỉnh Bắc Ninh

(1) Thông tin đất bán:

- Loại hình: Đất tái định cư

- Diện tích: 90m²

- Mức giá: Thỏa thuận

- Mặt tiền: 4,5m

- Pháp lý: Sổ đỏ

- Hướng nhà: Nam

(2) Vị trí đất bán:

- Vị trí chiến lược, nằm ngay cạnh Quốc lộ 17, Xã Xuân Lâm, Thuận Thành, Bắc Ninh đồng thời gần với đại học Dệt may Hà Nội, lượng sinh viên đông đúc.

- Cách Vinhomes Ocean Park chỉ 5km, khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án đô thị mới.

- Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đường rộng 13m với vỉa hè 3m, thuận tiện cho giao thông và tiếp cận dễ dàng.

(3) Chính sách ưu đãi: Linh hoạt trong thương lượng giá cả với chủ đất, tạo điều kiện mua bán nhanh chóng.

Thông tin về Xã Xuân Lâm, Thuận Thành, Bắc Ninh

- Xã Xuân Lâm, thuộc thị xã Thuận Thành, Bắc Ninh, sở hữu tiềm năng bất động sản đáng chú ý nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng. Với khoảng cách chỉ 24 km từ trung tâm Hà Nội, xã nằm ở cửa ngõ kết nối Bắc Ninh với thủ đô và giáp nhiều khu vực quan trọng như phường Trí Quả, Hà Mãn, xã Song Liễu và Ngũ Thái. Vị trí thuận lợi này không chỉ cải thiện khả năng giao thông mà còn mở ra cơ hội phát triển kinh tế và thu hút đầu tư vào địa phương.

- Hạ tầng tại Xuân Lâm đang trên đà cải thiện mạnh mẽ, với hệ thống giao thông được nâng cấp và kết nối hiệu quả giữa các vùng. Đặc biệt, sự xuất hiện của các khu đô thị hiện đại như Khai Sơn và Bắc Hà đã tạo nên diện mạo mới cho khu vực, không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn làm gia tăng giá trị bất động sản địa phương. Các tiện ích công cộng như trường học, trung tâm y tế và văn hóa đang được chú trọng, tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư.

- Giá đất bất động sản tại Xuân Lâm hiện có sự tăng trưởng ổn định. Đất nền tại các khu vực như đô thị Khai Sơn dao động khoảng 35 triệu đồng/m², trong khi khu vực Đa Tiện và Bắc Hà ghi nhận giá cao hơn, ở mức 41 triệu đồng/m² với diện tích từ 62 m² đến hơn 200 m². Với sự phát triển đô thị hóa, cơ sở hạ tầng đồng bộ, cùng vị trí đắc địa, bất động sản Xuân Lâm được kỳ vọng là một kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại tiềm năng sinh lời lớn trong dài hạn.