Hoài Đức lên quận chưa? Giá bán đất Hoài Đức Hà Nội bao nhiêu?

Nội dung chính

• Hoài Đức lên quận chưa?
• (1) Hoàn thành tiêu chí nông thôn mới nâng cao
• (2) Phát triển hạ tầng và đô thị hóa
• Giá bán đất Hoài Đức Hà Nội bao nhiêu?
• Tiêu chuẩn của quận được quy định như thế nào?

Hoài Đức lên quận chưa?

Trong những năm qua, huyện Hoài Đức đã không ngừng nỗ lực để đạt đủ các tiêu chí trở thành quận của Hà Nội. Theo lộ trình phát triển đô thị, Hoài Đức là một trong những huyện ngoại thành được định hướng lên quận trước năm 2025.

Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, Hoài Đức vẫn chưa chính thức lên quận, nhưng đã đạt được nhiều bước tiến quan trọng trong quá trình chuẩn bị. Những kết quả đạt được trên lộ trình lên quận:

(1) Hoàn thành tiêu chí nông thôn mới nâng cao

Từ năm 2017, Hoài Đức đã được công nhận là huyện nông thôn mới. Tiếp tục đẩy mạnh quá trình phát triển, đến cuối năm 2024, huyện đã có 19/19 xã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao, trong đó 7 xã đạt chuẩn nông thôn mới kiểu mẫu. Đây là bước đệm quan trọng để huyện phát triển theo hướng đô thị hóa.

Đáng chú ý, mức thu nhập bình quân đầu người tại Hoài Đức đã tăng từ 21 triệu đồng/năm (năm 2010) lên hơn 86 triệu đồng/năm (năm 2024). Đồng thời, từ năm 2020, huyện không còn hộ nghèo, và đến tháng 9/2024, cũng không còn hộ cận nghèo. Những chỉ số này phản ánh sự phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ của Hoài Đức trong thời gian qua.

(2) Phát triển hạ tầng và đô thị hóa

Huyện Hoài Đức đã đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông, trường học và hệ thống công trình công cộng để phục vụ nhu cầu phát triển đô thị. Một số điểm nổi bật gồm:

- 18 trường học mới được xây dựng với tổng kinh phí hơn 1.000 tỷ đồng nhằm nâng cao chất lượng giáo dục.

- Tổng nguồn vốn huy động cho chương trình xây dựng nông thôn mới từ năm 2012 đến 2024 đạt hơn 12.574 tỷ đồng, trong đó 1.432 tỷ đồng là đóng góp từ doanh nghiệp và người dân.

- Hệ thống đường giao thông, điện nước, và các công trình đô thị được đầu tư mở rộng, tạo tiền đề cho sự chuyển đổi từ huyện lên quận.

Theo quy định, một huyện muốn trở thành quận phải đáp ứng 31 tiêu chí về hạ tầng, dân số, kinh tế, văn hóa và quản lý đô thị. Tính đến nay, Hoài Đức đã hoàn thành 28/31 tiêu chí và còn một số tiêu chí chưa đạt, chủ yếu liên quan đến hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Những tiêu chí còn thiếu đang được huyện tập trung hoàn thiện, bao gồm:

- Nâng cấp hệ thống hạ tầng đô thị để đáp ứng tiêu chuẩn quận.

- Tăng cường các hoạt động quản lý đô thị theo mô hình của quận.

- Thu hút đầu tư để phát triển thêm các trung tâm thương mại, dịch vụ và các khu dân cư hiện đại.

Mặc dù chưa chính thức trở thành quận, nhưng với những bước tiến hiện tại, Hoài Đức đang trên lộ trình hoàn thành các tiêu chí cuối cùng để lên quận vào năm 2025. Chính quyền huyện đang đẩy mạnh các giải pháp về phát triển kinh tế - xã hội, đầu tư hạ tầng, và hoàn thiện cơ sở pháp lý để được công nhận là quận theo đúng kế hoạch.

Hoài Đức lên quận chưa? Giá bán đất Hoài Đức Hà Nội bao nhiêu? (Hình từ internet)

Giá bán đất Hoài Đức Hà Nội bao nhiêu?

Huyện Hoài Đức đang trên lộ trình trở thành quận của Hà Nội vào năm 2025. Với quá trình đô thị hóa nhanh chóng, sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và sự gia tăng của các dự án bất động sản, giá đất tại Hoài Đức có xu hướng tăng đáng kể trong thời gian gần đây.

Việc Hoài Đức lên quận thường kéo theo sự thay đổi về giá trị bất động sản, do nhu cầu mua bán tăng cao và sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới.

Nhiều nhà đầu tư nhận định rằng giá đất tại Hoài Đức sẽ tiếp tục tăng khi các tiêu chí để trở thành quận được hoàn thiện. Vì vậy, đây có thể là thời điểm thích hợp để những người quan tâm đến bất động sản cân nhắc đầu tư vào khu vực này.

Có thể tham khảo một số giá bán đất Hoài Đức cụ thể dựa trên từng khu vực như sau:

- Đất thổ cư: Giá dao động từ 17 – 20 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực trong huyện.

- Ngã tư Sơn Đồng: Giá đất tại đây cao hơn, khoảng 100 – 110 triệu đồng/m², do nằm ở vị trí trung tâm sầm uất.

- Đất trong ngõ có giá từ 18 – 25 triệu đồng/m².

- Đất mặt phố có thể đạt 30 triệu đồng/m² do có lợi thế về giao thông và tiện ích.

- Đất tại các vị trí đẹp: Một số nơi đang được chào bán với giá từ 90 – 120 triệu đồng/m², trong khi trước đây chỉ từ 30 – 35 triệu đồng/m².

Việc huyện Hoài Đức đang trên lộ trình trở thành quận của Hà Nội đã tạo ra những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản địa phương.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, mặc dù việc Hoài Đức lên quận có thể tạo ra cơ hội tăng giá đất, nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro. Việc đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá có thể dẫn đến tình trạng "bong bóng" bất động sản, đặc biệt nếu giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế.

Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng, xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, hạ tầng, pháp lý và tiềm năng phát triển thực sự của khu vực trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Tiêu chuẩn của quận được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Nghị quyết 1211/2016/UBTVQH13 được sửa đổi bởi điểm a, điểm b khoản 5 Điều 1 Nghị quyết 27/2022/UBTVQH15 về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính, quy định “quận” phải có các tiêu chuẩn như sau:

- Quy mô dân số từ 150.000 người trở lên;

- Diện tích tự nhiên từ 35km2 trở lên;

- Số phường trực thuộc có từ 10 đơn vị trở lên.

- Cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội đạt quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết 1211/2016/UBTVQH13;

- Hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị đạt các tiêu chuẩn về trình độ phát triển cơ sở hạ tầng đô thị quy định tại bảng 2B Phụ lục 2 Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 về phân loại đô thị đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết 26/2022/UBTVQH15 (sau đây gọi chung là Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị).

Trường hợp thành lập quận thì phải có quyết định của cấp có thẩm quyền công nhận việc đạt tiêu chuẩn quy định tại khoản này đối với khu vực dự kiến thành lập quận.