Giá chung cư tăng sốc 2024: Giá bán căn hộ The Horizon Phú Mỹ Hưng T1/2025 có thay đổi gì không?

Nội dung chính

• Giá chung cư tăng sốc 2024
• Giá bán căn hộ The Horizon Phú Mỹ Hưng T1/2025 có thay đổi gì không?
• Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Giá chung cư tăng sốc 2024

Giá chung cư tại Việt Nam trong năm 2024 đã ghi nhận mức tăng đột biến, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Theo các chuyên gia và báo cáo thị trường, giá căn hộ tại Hà Nội tăng tới 50%, trong khi TP.HCM cũng chứng kiến mức tăng từ 20-30%. Sự gia tăng này là kết quả của nhiều yếu tố, bao gồm nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua nhà cao, chi phí xây dựng leo thang và sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào bất động sản.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá chung cư tăng sốc là sự mất cân bằng cung cầu. Tại Hà Nội, quỹ đất ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu nhà ở từ người dân vẫn tiếp tục tăng mạnh. Ngoài ra, sự chậm trễ trong việc triển khai các dự án mới do vướng mắc về pháp lý và thủ tục hành chính cũng là một yếu tố quan trọng.

Ở TP.HCM, tình trạng tương tự cũng diễn ra khi các dự án mới gặp nhiều khó khăn trong khâu phê duyệt, dẫn đến nguồn cung hạn chế. Điều này đẩy giá bán lên mức cao, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và vùng ven có cơ sở hạ tầng phát triển như Thủ Đức, Bình Chánh, Quận 7.

Chi phí nguyên vật liệu xây dựng và nhân công tăng mạnh cũng là yếu tố khiến giá thành chung cư bị đẩy lên cao. Giá sắt thép, xi măng, và chi phí lao động đều tăng do ảnh hưởng từ biến động kinh tế toàn cầu, lạm phát và những chính sách điều chỉnh lãi suất của ngân hàng.

Giá chung cư tăng cao đã tạo ra áp lực lớn đối với người có nhu cầu mua nhà ở thực. Đặc biệt, các gia đình trẻ, người có thu nhập trung bình và thấp đang gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở.

Nhiều người mua nhà hiện nay đang chuyển hướng sang thuê thay vì mua để tránh áp lực tài chính. Ngoài ra, các khu vực ven đô, như Hoài Đức (Hà Nội), Nhà Bè (TP.HCM), đang trở thành điểm đến thay thế cho nhiều người có nhu cầu ở thực nhưng không đủ khả năng mua căn hộ tại khu vực trung tâm.

Theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá chung cư có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, chính quyền và các cơ quan quản lý nhà nước đang có những biện pháp nhằm điều tiết thị trường như đẩy mạnh việc cấp phép các dự án mới, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà giá rẻ.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư bất động sản cũng đang có xu hướng mở rộng ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, nơi quỹ đất còn rộng và giá cả dễ chịu hơn so với các đô thị lớn.

Có thể thấy, năm 2024 chứng kiến sự biến động mạnh của thị trường chung cư với mức tăng giá đáng kể, gây ra nhiều ảnh hưởng đối với người mua nhà và nhà đầu tư.

Giá chung cư tăng sốc 2024: Giá bán căn hộ The Horizon Phú Mỹ Hưng T1/2025 có thay đổi gì không? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán căn hộ The Horizon Phú Mỹ Hưng T1/2025 có thay đổi gì không?

Trong bối cảnh thị trường căn hộ chung cư TP.HCM đang chứng kiến xu hướng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt trong năm 2024 với mức tăng từ 20-30%, giá bán căn hộ The Horizon Phú Mỹ Hưng ghi nhận mức giá khoảng 125 triệu VNĐ/m², phản ánh xu hướng tăng giá chung của thị trường.

The Horizon Phú Mỹ Hưng là dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại khu vực Hồ Bán Nguyệt, Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM. Dự án bao gồm hai tòa tháp cao 24 tầng, cung cấp 166 căn hộ với các loại hình từ 1 đến 4 phòng ngủ, cùng các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và khu BBQ.

Theo thông tin cập nhật đến tháng 1/2025, giá bán căn hộ The Horizon Phú Mỹ Hưng dao động từ 110,87 đến 138,57 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và hướng view của từng căn hộ. Cụ thể:

- Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích khoảng 85 m², giá từ 9,1 đến 12,13 tỷ VNĐ.

- Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích từ 106 đến 159 m², giá từ 12,06 đến 18,8 tỷ VNĐ.

- Ngoài ra, dự án còn cung cấp các căn penthouse với diện tích lên đến 267 m², giá bán khoảng 45 tỷ VNĐ, và các căn shophouse có giá từ 40 đến 60 tỷ VNĐ.

Dựa trên xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản TP.HCM và vị trí đắc địa của The Horizon Phú Mỹ Hưng, có thể dự đoán rằng giá bán căn hộ tại dự án này sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, mức tăng cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách của nhà nước và diễn biến của thị trường bất động sản.

Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 61 Luật Nhà ở 2023, kiểm định đánh giá chất lượng nhà chung cư được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

- Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật này.

- Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

- Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.