Giá căn hộ mới Hà Nội thấp nhất bao nhiêu? Giá bán căn hộ Lumi Elite Hà Nội cập nhật T1/2025?

Nội dung chính

• Chung cư mới ở Hà Nội giá thấp nhất là bao nhiêu?
• Giá bán căn hộ Lumi Elite Hà Nội cập nhật T1/2025?
• Bảo trì nhà chung cư cần tuân theo những nguyên tắc gì?

Chung cư mới ở Hà Nội giá thấp nhất là bao nhiêu?

Thị trường chung cư mới tại Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá cao chưa từng có với mức thấp nhất hiện nay chạm ngưỡng 68,9 triệu đồng/m². Theo báo cáo của OneHousing, trong quý IV/2024, giá trung bình căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt 76,7 triệu đồng/m², tăng mạnh 54% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh xu hướng tăng giá liên tục của thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và chi phí phát triển dự án ngày càng cao.

Các khu vực có giá thấp nhất chủ yếu tập trung tại phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên). Đây là những khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và giao thông, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Ở thị trường thứ cấp, mức giá trung bình cũng cao nhưng có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Cụ thể, tại khu Đông, giá thứ cấp khoảng 49 triệu đồng/m², trong khi khu Tây ghi nhận mức 56 triệu đồng/m². Điều này cho thấy dù có sự chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp, nhưng mặt bằng giá chung vẫn tiếp tục leo thang.

Nguyên nhân chính dẫn đến mức giá cao kỷ lục của chung cư mới tại Hà Nội bao gồm chi phí đất tăng cao, giá nguyên vật liệu xây dựng leo thang và nguồn cung hạn chế. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn rất lớn, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và trung cấp. Ngoài ra, sự phát triển của hệ thống hạ tầng như đường Vành đai 4 và các tuyến metro cũng góp phần đẩy giá trị bất động sản lên cao.

Giá căn hộ mới Hà Nội thấp nhất bao nhiêu? Giá bán căn hộ Lumi Elite Hà Nội cập nhật T1/2025? (Hình ảnh từ internet)

Giá bán căn hộ Lumi Elite Hà Nội cập nhật T1/2025?

Lumi Elite là phân khu cao cấp nhất thuộc dự án Lumi Hanoi, được phát triển bởi CapitaLand Development, tọa lạc tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Dự án gồm 2 tòa tháp cao 14 tầng, cung cấp 697 căn hộ với thiết kế hiện đại, diện tích đa dạng từ 1 đến 4 phòng ngủ và các căn penthouse sang trọng. Đặc điểm nổi bật của Lumi Elite là thiết kế căn hộ với kính toàn phần, giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và mang lại tầm nhìn rộng mở.

Dự án sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, phòng gym hiện đại, vườn treo xanh mát, khu vui chơi trẻ em và khu sinh hoạt cộng đồng. Ngoài ra, Lumi Elite còn được bao quanh bởi nhiều mảng xanh và cảnh quan nội khu, mang đến môi trường sống trong lành và thư giãn.

Bên cạnh đó, Lumi Elite còn nằm tại vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường 70,.... Đây là khu vực đang phát triển mạnh mẽ với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, gần nhiều trung tâm thương mại, trường học quốc tế và bệnh viện lớn.

Theo kế hoạch, Lumi Elite sẽ được bàn giao vào quý I/2027, hứa hẹn trở thành một khu căn hộ cao cấp với không gian sống hiện đại và tiện nghi. Với thiết kế sang trọng, vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích đẳng cấp, Lumi Elite đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm nơi an cư lý tưởng.

Dự kiến giá bán căn hộ Lumi Elite Hà Nội sẽ từ 79 triệu/m2. Cụ thể như sau:

Lưu ý: Giá bán căn hộ Lumi Elite Hà Nội có thể thay đổi tùy thuộc vào chủ đầu tư và các yếu tố thị trường khác, bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Có thể thấy, với mức giá căn hộ thấp nhất tại Hà Nội là gần 69 triệu đồng/m2 thì mức giá từ 79 triệu/m2 tại Lumi Elite là khá hợp lý so với những ưu điểm về vị trí cũng như tiện ích mà căn hộ Lumi Elite mang lại.

Bảo trì nhà chung cư cần tuân theo những nguyên tắc gì?

Căn cứ theo Điều 31 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, những nguyên tắc cần phải tuân thủ khi thực hiện bảo trì nhà chung cư bao gồm:

- Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

- Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

- Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt thì phần sở hữu chung của khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do Hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.

- Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

+ Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ thì các chủ sở hữu khu căn hộ này thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập;

+ Đối với phần sở hữu chung của khu kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định;

+ Đối với phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập.

- Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.

- Chủ sở hữu, Ban quản trị chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực tương ứng với công việc cần bảo trì theo quy định để thực hiện bảo trì

- Việc lựa chọn đơn vị thực hiện bảo trì các hệ thống trang thiết bị, phần sở hữu chung mà thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 4 Điều này thì có thể được thực hiện theo hình thức chào giá cạnh tranh hoặc theo các nguyên tắc đấu thầu hoặc hình thức lựa chọn khác, hình thức thực hiện có thể theo thỏa thuận khoản trọn gói hoặc tách riêng giữa chi phí nhân công và chi phí mua sắm vật liệu, thiết bị do Hội nghị nhà chung cư quyết định.