Dự án lấn biển Cần Giờ của VinGroup sẽ có biểu tượng tòa tháp cao 108 tầng

Nội dung chính

• Thông tin cập nhật về dự án lấn biển Cần Giờ
• Dự án lấn biển Cần Giờ của VinGroup sẽ có tòa tháp cao 108 tầng
• Hoạt động lấn biển cần phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Thông tin cập nhật về dự án lấn biển Cần Giờ

Ngày 24/1, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (KĐT lấn biển Cần Giờ), tọa lạc tại huyện Cần Giờ. Đồ án quy hoạch này chia khu đô thị thành 4 phân khu chính: A, B, C và D-E, nằm trên địa bàn xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh.

Khu đô thị lấn biển Cần Giờ có tổng diện tích lên tới 2.870 ha, trước đó đã được thông qua quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 vào tháng 9/2018. Theo quy hoạch chi tiết mới nhất, mỗi phân khu sẽ có chức năng và vai trò riêng biệt, cụ thể như sau:

- Phân khu A: Diện tích khoảng 953,23 ha, được định hướng phát triển thành khu sinh thái kết hợp với dịch vụ du lịch, tập trung vào bảo tồn thiên nhiên và phát triển du lịch bền vững.

- Phân khu B: Có quy mô 560 ha, quy hoạch trở thành khu ở kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp, tích hợp các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng đô thị và không gian cây xanh.

- Phân khu C: Rộng 318,32 ha, định hướng là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và văn phòng hiện đại. Ngoài ra, nơi đây còn có các bến cảng, khu biệt thự cao cấp, cùng với các công trình hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ.

- Phân khu D-E: Với diện tích khoảng 939 ha, khu vực này được quy hoạch để phát triển thành trung tâm thương mại sầm uất, đi kèm với các khu biệt thự nghỉ dưỡng và các khu đô thị hiện đại.

Về quy mô dân số, khu đô thị dự kiến sẽ đáp ứng tối đa cho 228.506 cư dân. Bên cạnh đó, đây cũng sẽ là một điểm đến du lịch hấp dẫn với khả năng thu hút khoảng 9.000 lượt khách du lịch mỗi năm.

Cả bốn phân khu đều có quy hoạch dành cho đất ở, với tổng diện tích lớn để phát triển nhà ở các loại hình khác nhau:

- Phân khu A: khoảng 1,73 triệu m² đất ở, chiếm 18,7% tổng diện tích của phân khu.

- Phân khu B: khoảng 2,78 triệu m² đất ở, chiếm 42,14% diện tích.

- Phân khu C: khoảng 1,67 triệu m² đất ở, chiếm 52,51% diện tích.

- Phân khu D-E: khoảng 2,2 triệu m² đất ở, chiếm 45,83% tổng diện tích.

Đáng chú ý, quy hoạch cũng dành riêng các khu vực để phát triển công trình ngầm quy mô từ 1 đến 3 tầng tại các phân khu A, B và C, góp phần tối ưu hóa không gian sử dụng đất và tăng cường tiện ích đô thị.

Về chính sách nhà ở xã hội, quy hoạch xác định rõ vị trí tại 3 khu vực thuộc phân khu B, với tổng diện tích lên đến 102,7 ha, chiếm 20,13% tổng diện tích đất ở của toàn khu đô thị. Trong đó:

- 87,2 ha sẽ được dành để xây dựng các tòa chung cư nhà ở xã hội, phục vụ khoảng 43.000 cư dân.

- 15,5 ha sẽ phát triển loại hình nhà ở liên kế thấp tầng, dự kiến đáp ứng nhu cầu cho khoảng 11.000 người.

Việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết này không chỉ mở ra hướng phát triển mới cho huyện Cần Giờ mà còn góp phần định hình diện mạo của một khu đô thị ven biển hiện đại, bền vững và đầy tiềm năng trong tương lai.

Dự án lấn biển Cần Giờ của VinGroup sẽ có biểu tượng tòa tháp cao 108 tầng (Hình ảnh từ internet)

Dự án lấn biển Cần Giờ của VinGroup sẽ có tòa tháp cao 108 tầng

Về tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan tại khu vực trọng tâm, phân khu A nổi bật với các công trình biểu tượng như nhà hát hiện đại, các công trình thương mại – dịch vụ cao cấp cùng với sân golf quy mô lớn, mang lại không gian giải trí và thư giãn đẳng cấp.

Tại phân khu B, điểm nhấn chính là một sân vận động đa năng phục vụ các hoạt động thể thao, cùng với các công trình văn hóa – thể thao và khu nhà ở xã hội nhà ở xã hội được quy hoạch bài bản, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí cho cư dân.

Phân khu C được xem là trung tâm kinh tế và tài chính của toàn khu đô thị, nơi tọa lạc của cụm trung tâm thương mại sầm uất và đặc biệt với biểu tượng là tòa tháp cao 108 tầng nằm tại khu vực mũi Hải Đăng, trên trục đường cảnh quan chính. Đây là tổ hợp công trình với chiều cao ấn tượng, kiến trúc hiện đại, đóng vai trò biểu tượng kiến trúc nổi bật, khẳng định đẳng cấp quốc tế của khu đô thị.

Phân khu D-E được định hướng phát triển thành khu du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm các khu nhà ở sinh thái, không gian xanh với hệ thống công viên cây xanh và các khu du lịch nghỉ dưỡng sang trọng. Điểm nhấn trong phân khu này là các công trình thương mại – dịch vụ, văn phòng và khách sạn được thiết kế với kiến trúc độc đáo, lấy cảm hứng từ hình ảnh mắt rồng – biểu tượng của sự thịnh vượng và phát triển bền vững.

Hoạt động lấn biển cần phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 190 Luật Đất đai 2024, hoạt động lấn biển phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định như sau:

- Bảo đảm quốc phòng, an ninh, chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán, lợi ích quốc gia trên biển; phù hợp với quy định của luật khác có liên quan và các điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên;

- Dựa trên cơ sở đánh giá đầy đủ về kinh tế, xã hội, môi trường, bảo đảm phát triển bền vững, đa dạng sinh học, các yếu tố tự nhiên, tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu và nước biển dâng;

- Phù hợp với quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị;

- Khai thác, sử dụng hiệu quả tài nguyên biển; bảo đảm hài hòa lợi ích của tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động lấn biển và tổ chức, cá nhân khác có liên quan; bảo đảm quyền tiếp cận với biển của người dân, cộng đồng;

- Hoạt động lấn biển phải được lập thành dự án đầu tư hoặc hạng mục của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.