Địa chỉ phường An Phú ở đâu? Tiềm năng bất động sản phường An Phú?

Nội dung chính

• Địa chỉ phường An Phú ở đâu?
• Điều kiện mua bán nhà đất được quy định như thế nào?
• Tiềm năng bất động sản phường An Phú?

Địa chỉ phường An Phú ở đâu?

Địa chỉ phường An Phú: Số 1 Lương Định Của, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại UBND phường An Phú: 02837470428

Địa chỉ phường An Phú ở đâu? Tiềm năng bất động sản phường An Phú? (Hình từ internet)

Điều kiện mua bán nhà đất được quy định như thế nào?

(1) Điều kiện của bên chuyển nhượng

(i) Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện để người sử dụng đất thực hiện mua bán đất cụ thể là:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

(ii) Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch mua bán nhà được quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

(iii) Theo khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện bên bán nhà ở là phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

(2) Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng

(i) Căn cứ khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

(ii) Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023 cụ thể là:

- Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

- Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật Nhà ở 2023 phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

(iii) Căn cứ khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định bên mua nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

(iv) Trường hợp bên mua nhà là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập. Nếu bên mua nhà là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (theo khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở 2023).

Tiềm năng bất động sản phường An Phú?

Phường An Phú, nằm trong khu vực chiến lược thuộc thành phố Thủ Đức, nổi bật với vị trí đắc địa và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển. Đây là một trong những khu vực tiềm năng nhất cho thị trường bất động sản hiện nay tại TP.HCM, thu hút sự quan tâm lớn từ cư dân lẫn giới đầu tư.

Phường An Phú có quy mô 1.042 ha, tiếp giáp các khu đô thị trọng điểm như Thủ Thiêm, Thảo Điền, và chỉ cách trung tâm Quận 1 vài phút di chuyển qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Sài Gòn.

Bên cạnh đó, vị trí này còn gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận. Phường An Phú cũng là nơi được hưởng lợi lớn từ tuyến Metro số 1 sắp đi vào hoạt động.

Phường An Phú là nơi tập trung các khu dân cư và căn hộ cao cấp như Masteri An Phú, Estella Heights, Lexington Residence, mang lại không gian sống hiện đại, tiện nghi và an ninh vượt trội. Khu vực này sở hữu nhiều công viên xanh, tuyến đường ven sông thoáng đãng, mang đến một môi trường sống trong lành. Đồng thời, Phường An Phú thu hút tầng lớp trí thức và giới thượng lưu, tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh, chất lượng.

Nhờ lợi thế từ quy hoạch đồng bộ, môi trường sống đẳng cấp và hạ tầng không ngừng phát triển, bất động sản tại phường An Phú có tiềm năng tăng giá cao. Không chỉ là điểm đến cho người mua để ở, khu vực này còn được các nhà đầu tư bất động sản đánh giá cao về khả năng sinh lời. Các dự án như khu dân cư An Phú – An Khánh, City Horse luôn giữ tỷ suất cho thuê và giá trị đầu tư ổn định.