Chung cư Conic Garden ở đâu? Tổng quan về Chung cư Conic Garden

Nội dung chính

• Chung cư Conic Garden ở đâu? Tổng quan về Chung cư Conic Garden
• Diện tích sử dụng căn hộ nhà chung cư được xác định ra sao?
• Hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư?

Chung cư Conic Garden ở đâu? Tổng quan về Chung cư Conic Garden

Chung cư Conic Garden tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh (nằm trên Đại lộ Nguyễn Văn Linh).

Chung cư Conic Garden nằm trong khu đô thị Conic Phong Phú, sở hữu vị trí thuận lợi với tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Nơi đây không chỉ là khu dân cư hiện đại mà còn là điểm đến lý tưởng cho những ai muốn kết hợp giữa an cư và kinh doanh.

Dự án được quy hoạch với hạ tầng đồng bộ, mang đến môi trường sống xanh – sạch – đẹp. Nội khu được trang bị đầy đủ tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, khu thể thao, công viên cây xanh rộng lớn, giúp cư dân tận hưởng không gian sống tiện nghi. Ngoài ra, còn có Mini Mart 24/24, trường học, đảm bảo cuộc sống thuận tiện cho mọi gia đình.

Về kết nối giao thông, Conic Garden giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến Quận 5, Quận 8, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các tiện ích ngoại khu như Đại học RMIT, Bệnh viện FV, trung tâm thương mại.

Dự án cung cấp đa dạng căn hộ với diện tích từ 45m² đến 164m², phù hợp cho cả gia đình nhỏ và lớn. Với quy mô dân số khoảng 840 người, Conic Garden hứa hẹn trở thành khu dân cư sầm uất và đáng sống trong tương lai.

Chung cư Conic Garden ở đâu? Tổng quan về Chung cư Conic Garden (Hình từ internet)

Diện tích sử dụng căn hộ nhà chung cư được xác định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở 2023 quy định về cách xác định diện tích sử dụng căn hộ nhà chung cư như sau:

Điều 143. Cách xác định diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư; phân hạng nhà chung cư

1. Diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Đối với diện tích lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.

Trường hợp có trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng của công trình theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì trang thiết bị, cấu kiện đó được xác định thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

2. Việc xác định cụ thể diện tích quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

3. Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định, diện tích sử dụng căn hộ nhà chung cư được xác định theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

- Đối với diện tích lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.

- Trường hợp có trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng của công trình theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì trang thiết bị, cấu kiện đó được xác định thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư?

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm các hành vi sau:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.