Cầu Nhơn Trạch đường Vành đai 3 ở đâu? Tiềm năng bất động sản Nhơn Trạch năm 2025

Nội dung chính

• Cầu Nhơn Trạch đường Vành đai 3 ở đâu?
• Tiềm năng bất động sản Nhơn Trạch năm 2025
• Cần đáp ứng điều kiện gì để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại?

Cầu Nhơn Trạch đường Vành đai 3 ở đâu?

Cầu Nhơn Trạch là cầu lớn nhất của dự án 1A thuộc dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch giai đoạn 1 tỉnh Đồng Nai.

Cầu Nhơn Trạch khi đi vào hoạt động sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận thuộc Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Công trình này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa huyện Nhơn Trạch và các khu vực như Bình Dương và TP.HCM, mà còn góp phần giảm tải lưu lượng giao thông, nâng cao hiệu quả kinh tế - xã hội của toàn vùng. ầu Nhơn Trạch hứa hẹn sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng và mang lại nhiều lợi ích cho cư dân địa phương.

Cầu Nhơn Trạch đường Vành đai 3 ở đâu? Tiềm năng bất động sản Nhơn Trạch năm 2025 (Hình từ internet)

Tiềm năng bất động sản Nhơn Trạch năm 2025

Nhơn Trạch đang nổi lên như một thị trường bất động sản đầy tiềm năng nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và vị trí chiến lược. Là huyện thuộc tỉnh Đồng Nai, Nhơn Trạch nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối trực tiếp với TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và các khu vực công nghiệp lớn. Sự hoàn thiện của các dự án giao thông quan trọng vào năm 2025 sẽ là động lực thúc đẩy sự tăng trưởng của bất động sản tại đây.

Các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3 TP.HCM, cầu Nhơn Trạch, cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ giúp kết nối Nhơn Trạch với các khu vực trung tâm một cách nhanh chóng và thuận lợi hơn. Việc di chuyển từ TP.HCM đến Nhơn Trạch sẽ không còn là trở ngại, khiến nơi đây trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Với tốc độ phát triển hạ tầng và lợi thế vị trí, Nhơn Trạch được dự báo sẽ trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất khu vực Đông Nam Bộ vào năm 2025. Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời tại khu vực này.

Cần đáp ứng điều kiện gì để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại?

Căn cứ Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

...

Căn cứ Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 12 . Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

1. Các loại nhà ở có sẵn, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật này.

Theo đó, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường, có thể hiểu nhà ở thương mại là nhà ở được đưa vào kinh doanh.

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Căn cứ Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (hợp đồng kinh doanh bất động sản) như sau:

(1) Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(2) Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.