Cầu Nhật Tân ở quận nào? Cầu Nhật Tân dài bao nhiêu km? Giá đất nền Đông Anh có xu hướng tăng?

Nội dung chính

• Cầu Nhật Tân ở quận nào? Cầu Nhật Tân dài bao nhiêu km? Giá đất nền Đông Anh có xu hướng tăng?
• Điều kiện để được phân lô bán nền là gì?
• Yêu cầu đối với bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền là gì?

Cầu Nhật Tân ở quận nào? Cầu Nhật Tân dài bao nhiêu km? Giá đất nền Đông Anh có xu hướng tăng?

Cầu Nhật Tân là cây cầu bắc qua sông Hồng, nối quận Tây Hồ (Hà Nội) với huyện Đông Anh, TP. Hà Nội. Cầu nằm trong dự án cải thiện giao thông của thủ đô, phục vụ nhu cầu đi lại và thúc đẩy sự phát triển của khu vực phía Bắc Hà Nội.

Cầu Nhật Tân có tổng chiều dài là 9,17 km trong đó phần cầu chính là 3,9 km (đoạn cầu vượt sông Hồng là 1,5 km) và phần cầu dẫn dài 5,27 km. Cầu được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2015, mang lại nhiều thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu vực trọng điểm của Hà Nội, đặc biệt là kết nối giữa khu vực trung tâm với sân bay Nội Bài.

Đông Anh là một trong những khu vực có sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông trong những năm gần đây. Các dự án lớn như Cầu Nhật Tân, Cao tốc Bắc Thăng Long - Nội Bài, và các tuyến đường giao thông quan trọng khác giúp kết nối nhanh chóng Đông Anh với các khu vực trung tâm của Hà Nội.

Mặt khác, Đông Anh có các dự án khu đô thị đang được thành phố kêu gọi đầu tư, gồm các dự án:

- Khu đô thị mới G3 có quy mô gần 80ha, tổng mức đầu tư 8.127 tỉ đồng thuộc các xã Kim Chung và Đại Mạch.

- Khu đô thị mới G13 với quy mô hơn 44ha, tổng mức đầu tư 3.113 tỉ đồng nằm tại xã Mai Lâm và Đông Hội.

- Khu đô thị mới G8 với quy mô 46,6ha, tổng mức đầu tư 3.153 tỉ đồng thuộc các xã Kim Nỗ và Kim Chung.

- Khu đô thị mới G17 với quy mô 20,6ha, tổng mức đầu tư 5.892 tỉ đồng thuộc địa bàn xã Nam Hồng.

Nhìn chung, với sự phát triển về hạ tầng, quy hoạch đô thị, và nhu cầu ngày càng tăng, giá đất nền tại Đông Anh có xu hướng tăng và sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần.

Theo dữ liệu lịch sử giá bán đất tại huyện Đông Anh trong vòng 1 năm 2024, giá đất tại đây đã tăng 60,2%, mức giá dao động từ 25-220 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực và vị trí. Tuy nhiên, mức tăng giá đất nền Đông Anh có thể không đồng đều ở tất cả các khu vực và sẽ còn phụ thuộc vào tình hình thị trường bất động sản cũng như các yếu tố tác động khác.

Cầu Nhật Tân ở quận nào? Cầu Nhật Tân dài bao nhiêu km? Giá đất nền Đông Anh có xu hướng tăng? (Hình từ Internet)

Điều kiện để được phân lô bán nền là gì?

Căn cứ tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện để được phân lô bán như sau:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Yêu cầu đối với bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền là gì?

Theo Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định yêu cầu đối với bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền như sau:

- Phải là chủ đầu tư dự án bất động sản.

- Bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 và khoản 2 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.