Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Nội dung chính

• Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?
• Chủ đầu tư có phải nộp hồ sơ khai thuế GTGT không?

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Căn cứ quy định tại Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN quy định:

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

...

9. Chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ sau:

a) Chủ đầu tư có quyền: Đề nghị bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh thuộc dự án nhà ở hình thành trong tương lai được bảo lãnh trong thời hạn văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh có hiệu lực;

b) Chủ đầu tư có nghĩa vụ:

(i) Gửi thư bảo lãnh do bên bảo lãnh phát hành cho bên mua sau khi nhận được từ bên bảo lãnh theo quy định tại khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản;

(ii) Trường hợp bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo, chủ đầu tư phải thông báo công khai trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc địa bàn nơi có dự án nhà ở của chủ đầu tư về việc bên bảo lãnh chấm dứt bảo lãnh cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải dừng cung cấp cho bên mua văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh đã hết hiệu lực khi thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa chủ đầu tư và bên bảo lãnh hết hiệu lực;

(iii) Thông báo chính xác cho bên bảo lãnh số tiền đã nhận ứng trước của từng bên mua và các khoản tiền khác (nếu có) theo đúng thời gian đã thỏa thuận theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều này.

....

Theo quy định tại Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm các điểm sau:

(1) Quyền của chủ đầu tư:

Đề nghị bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh: Chủ đầu tư có quyền yêu cầu bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho tất cả các bên mua. Thư bảo lãnh này sẽ áp dụng cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai và có hiệu lực trong thời gian văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh của bên bảo lãnh.

(2) Nghĩa vụ của chủ đầu tư:

- Gửi thư bảo lãnh cho bên mua: Chủ đầu tư có nghĩa vụ gửi thư bảo lãnh do bên bảo lãnh phát hành cho bên mua sau khi nhận được từ bên bảo lãnh, như quy định tại khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản.

- Thông báo khi chấm dứt thỏa thuận bảo lãnh: Nếu bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, chủ đầu tư phải thông báo công khai trên trang thông tin điện tử của mình (nếu có) và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc chấm dứt bảo lãnh. Chủ đầu tư cũng phải dừng cung cấp văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh đã hết hiệu lực.

- Thông báo số tiền đã nhận: Chủ đầu tư phải thông báo chính xác cho bên bảo lãnh về số tiền đã nhận ứng trước từ từng bên mua và các khoản tiền khác (nếu có), theo đúng thời gian đã thỏa thuận.

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Chủ đầu tư có phải nộp hồ sơ khai thuế GTGT không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP như sau:

Hồ sơ khai thuế

...

2. Hồ sơ khai thuế tương ứng với từng loại thuế, người nộp thuế, phù hợp vơi phương pháp tính thuế, kỳ tính thuế (tháng, quý, năm, từng lần phát sinh hoặc quyết toán). Trường hợp cùng một loại thuế mà người nộp thuế có nhiều hoạt động kinh doanh thì thực hiện khai chung trên một hồ sơ khai thuế, trừ các trường hợp sau:

a) Người nộp thuế có nhiều hoạt động kinh doanh trong đó có hoạt động xổ số kiến thiết, xổ số điện toán thì phải lập hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng, thuế tiêu thụ đặc biệt, lợi nhuận sau thuế riêng cho hoạt động xổ số kiến thiết, xổ số điện toán.

b) Người nộp thuế có nhiều hoạt động kinh doanh trong đó có hoạt động mua bán, chế tác vàng, bạc, đá quý thì phải lập hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng riêng cho hoạt động mua bán, chế tác vàng, bạc, đá quý.

c) Người nộp thuế có khoản thu hộ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao thì phải lập hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng riêng cho hoạt động thu hộ.

d) Người nộp thuế đang hoạt động có dự án đầu tư thuộc diện được hoàn thuế giá trị gia tăng thì phải lập hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng riêng cho từng dự án đầu tư; đồng thời phải bù trừ số thuế giá trị gia tăng của hàng hóa, dịch vụ mua vào sử dụng cho từng dự án đầu tư với số thuế giá trị gia tăng phải nộp (nếu có) của hoạt động, kinh doanh đang thực hiện cùng kỳ tính thuế.

đ) Người nộp thuế được giao quản lý hợp đồng hợp tác kinh doanh với tổ chức nhưng không thành lập pháp nhân riêng thì thực hiện khai thuế riêng đối với hợp đồng hợp tác kinh doanh theo thỏa thuận tại hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Theo đó, doanh nghiệp có dự án đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ nộp hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng cho dự án đầu tư của mình và việc khai thuế phải phù hợp với phương pháp tính thuế và kỳ tính thuế.

Do đó chủ đầu tư có dự án đầu tư phải nộp hồ sơ khai thuế GTGT theo đúng phương pháp tính thuế đã chọn và căn cứ vào kỳ tính thuế đã xác định, để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật về thuế GTGT.