Hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ nhà đất cần mang theo những gì?

Nội dung chính

• Có bắt buộc phải làm hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ không?
• Hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ nhà đất cần mang theo những gì?
• Lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ nhà đất?

Có bắt buộc phải làm hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ không?

Tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Đăng ký biến động

...

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

...

Như vậy, sang tên Sổ đỏ nhà đất là một thủ tục được quy định theo pháp luật đất đai. Đồng thời, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày sang tên Sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ nhà đất cần mang theo những gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ nhà đất cần mang theo những gì?

Căn cứ vào Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP hồ sơ thực hiện việc sang tên gồm các giấy tờ sau:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà không thuộc trường hợp quy định tại các điều 38, 39, 40, 41, 42, 43 và 44 của Nghị định này như sau:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.

2. Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này.

4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Do đó, khi sang tên Sổ đỏ nhà đất cần mang theo:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

+ Giấy chứng nhận đã cấp, giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật dân sự.

Lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ nhà đất?

- Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với nhà, đất: Mức thu là 0,5% (khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

Theo Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được quy định như sau:

- Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng (tổng số tiền phải trả ghi trong hợp đồng)

- Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà bằng hoặc thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành.

+ Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá đất

+ Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (giá 01 (một) mét vuông do UBND cấp tỉnh quy định nên để tính chính xác phải xem trong quyết định của UBND từng tỉnh thành).

- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành (khấu trừ theo thời gian).