Đất có nhà từ đường, nhà thờ họ có chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Nội dung chính

• Đất có nhà từ đường, nhà thờ họ có chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
• Đất có nhà từ đường, nhà thờ họ có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không?

Đất có nhà từ đường, nhà thờ họ có chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định như sau:

Đối tượng không chịu thuế

Đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh bao gồm:

1. Đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm: đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

2. Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;

3. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

4. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

5. Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;

6. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

7. Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn như sau:

Đối tượng không chịu thuế.

...

5. Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ bao gồm diện tích đất xây dựng công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ theo khuôn viên của thửa đất có các công trình này.

Trường hợp này, đất phải thuộc diện đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 8 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

...

Lưu ý: Hiện nay Luật Đất đai hiện hành là Luật Đất đai 2024. Theo đó điều kiện để đất có nhà từ đường, nhà thờ họ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 9 Điều 137 Luật Đất đai 2024 như sau:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

...

9. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; chùa không thuộc quy định tại khoản 1 Điều 213 của Luật này; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất là đất sử dụng chung cho cộng đồng dân cư thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, đối với đất có nhà từ đường, nhà thờ họ thì sẽ không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chỉ khi đáp ứng điều kiện là sử dụng không vào mục đích kinh doanh, phải thuộc diện đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định và chỉ được tính trong khuôn viên của thửa đất có nhà từ đường, nhà thờ họ.

Đất có nhà từ đường, nhà thờ họ có chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp? (Hình từ Internet)

Đất có nhà từ đường, nhà thờ họ có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không?

Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về phân loại đất như sau:

Phân loại đất

...

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

...

g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

Mà theo khoản 1 Điều 212 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Đất tín ngưỡng

1. Đất tín ngưỡng là đất có công trình tín ngưỡng bao gồm đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ; chùa không thuộc quy định tại khoản 1 Điều 213 của Luật này; các công trình tín ngưỡng khác.

...

Đồng thời, khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

...

Như vậy, đất có nhà từ đường, nhà thờ họ là đất tôn giáo, mà đất tôn giáo là đất phi nông nghiệp.

Theo đó, đất có nhà từ đường, nhà thờ họ sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nhưng phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.