Official Dispatch No. 1245/BXD-KHCN dated June 24, 2013, architectural criteria applied for high-rise apartment buildings

• Official number: 1245/BXD-KHCN
• Legislation Type: Official Dispatch
• Organization: The Ministry of Construction
• Signer: Nguyen Tran Nam
• Issued Date: 24/06/2013

BỘ XÂY DỰNG --------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số : 1245/BXD-KHCN V/v Hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng.	Hà Nội, ngày 24 tháng 6 năm 2013

Kính gửi: Ủy ban nhân dân các Tỉnh, Thành phố trực thuộc TW

Trong thời gian qua, Bộ Xây dựng đã nhận được một số ý kiến từ các địa phương và doanh nghiệp về việc đề nghị hướng dẫn chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng hướng dẫn như sau:

1. Về việc thực hiện Tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004

Thực hiện việc rà soát, chuyển đổi tiêu chuẩn ngành sang tiêu chuẩn quốc gia theo quy định của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật, ngày 25/02/2013 Bộ Xây dựng đã ra Quyết định số 212/QĐ-BXD về hủy bỏ 169 tiêu chuẩn ngành Xây dựng. Tiêu chuẩn “TCXDVN 323:2004. Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” có các quy định không phù hợp với đối tượng tiêu chuẩn (theo quy định của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật) nên đã bị hủy bỏ vì vậy việc áp dụng tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004 để tính toán các chỉ tiêu về nhà ở là không phù hợp. Hiện nay Bộ Xây dựng đã xây dựng và chuẩn bị ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, trong đó sẽ quy định các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ đối với nhà chung cư xây mới hoặc cải tạo lại và phần nhà chung cư nằm trong tòa nhà có kèm các chức năng khác.

2. Về các chỉ tiêu liên quan đến kiến trúc, quy hoạch:

a) Về chỉ tiêu chỗ đỗ xe (ô tô, xe máy, xe đạp) áp dụng cho công trình nhà chung cư, Bộ Xây dựng hướng dẫn tính toán như sau:

- Đối với nhà ở thương mại: Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe);

- Đối với nhà ở xã hội: Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Trường hợp nhà xe đặt trong tầng hầm và nửa hầm của chung cư phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của QCVN 08:2009/BXD.

b) Về việc xác định số người cho công trình nhà ở chung cư trong khu đô thị và khu vực phát triển đô thị:

Căn cứ Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số: 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011, trong thời gian có hiệu lực của Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày 08/3/2013 về “Hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ”, Bộ Xây dựng hướng dẫn như sau:

- Trường hợp điều chỉnh cơ cấu căn hộ trong dự án nhà ở thương mại và dự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án;

- Trường hợp điều chỉnh cơ cấu căn hộ trong dự án nhà ở thương mại và dự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhưng có sự thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng công trình nhà ở đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án. Chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở được tính bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ/người. Nếu dân số sau khi điều chỉnh không vượt quá 1,5 lần dân số theo quy hoạch cũ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải điều chỉnh chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã được phê duyệt.

- Trường hợp các dự án phát triển nhà ở mới (nhà ở thương mại và nhà ở xã hội) được áp dụng bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ/người;

- Đối với cơ cấu các loại căn hộ, chủ đầu tư được quyền quyết định, đáp ứng yêu cầu của thị trường tại địa điểm xây dựng dự án.

Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có vướng mắc, đề nghị địa phương có công văn gửi Bộ xây dựng để được hướng dẫn cụ thể./.

Nơi nhận: - Như trên; - BT Trịnh Đình Dũng (để báo cáo); - Các Thứ trưởng (để biết); - Sở Xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch các tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Lưu: VT, KHCN, KTQH, QLN.

KT. BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Trần Nam

English

MINISTRY OF CONSTRUCTION --------	SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM Independence - Freedom - Happiness ---------------
No. 1245/BXD-KHCN Re: Architectural criteria applied for high-rise apartment buildings	Hanoi, June 24, 2013

To: People’s Committees of central-affiliated cities and provinces

Recently, the Ministry of Construction has received opinions from various administrative divisions and companies requesting guidelines for criteria for architectural planning criteria applied to high-rise apartment buildings. The Ministry of Construction hereby provides some guidelines:

1. Regarding the implementation of TVXDVN 323:2004:

For the purpose of reviewing and converting Construction Standards into National Standards in accordance with the Law on Technical regulations and standards dated February 25, 2013 of the Ministry of Construction, the Ministry of Construction has promulgated Decision No. 212/QĐ-BXD on annulment of 169 Construction Standards. “TCXDVN 323:2004 - High-rise apartment buildings - Design standards” has some regulations that are not suitable for its regulated subjects (according to the Law on Technical regulations and standards), thus has been annulled. The application of TCXDVN 323:2004 to calculation of housing criteria is no longer applicable. Recently, the Ministry of Construction has formulated and is going to promulgate National Technical Regulation on apartment buildings, which provides for obligatory technical requirements for new or renovated apartment buildings, the part for apartments within multi-purpose buildings.

2. Regarding architectural and planning criteria:

a) Parking spaces (for cars, motorbikes, bicycles) of apartment buildings shall be calculated as follows:

- Commercial housing: at least 20 m^2 of parking space must be provided for every 100 m^2 of usable apartment area (including internal paths of the parking lot);

- Social housing: at least 12 m^2 of parking space must be provided for every 100 m^2 of usable apartment area (including internal paths of the parking lot);

...

...

...

b) Regarding determination of number of populations of apartment buildings in urban areas and urban areas under development:

Pursuant to the National strategy for housing development by 2020 and orientation towards 2030, which is approved by the Prime Minister in the Decision No. 2127/QĐ-TTg dated November 30, 2011, during the effective period of the Circular No. 02/2013/TT-BXD dated March 08, 2013 on guidelines for adjustment to the proportion of apartments in commercial housing projects, projects of investment in urban area development and conversion of commercial housing into social housing or service constructions", the Ministry of Construction hereby provides some guidelines:

- When adjusting the proportion of apartments of a commercial housing project or a project for conversion of commercial housing into social housing without changing the total floor area of housing under the planning approved by a competent authority, it is not required to review the population criterion and detailed planning on the scale of 1:500 or the overall floor plan of the project;

- If the adjustment to proportion of apartments of a commercial housing project and a project for conversion of commercial housing into social housing leads to a change in the total floor area of housing under the planning approved by a competent authority, the detailed planning on the scale of 1:500 or the overall floor plan of the projects must be adjusted. The expected population density of housing projects is 25 m^2 of usable floor area per person. After adjustment, if the population density does not exceed 1.5 times the old figure approved by a competent authority, the social and technical infrastructure indicators shall not be adjusted.

- 25 m^2 of floor plan per person shall apply to new housing development projects (commercial housing and social housing);

- Investors shall decide the proportion of apartments to satisfy demands of the local market.

Local governments shall send enquiries about the difficulties that arise during the implementation of this Dispatch to the Ministry of Finance./.

...

...

...