Chính phủ vừa ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Hệ thống thông tin đất đai.

(1) Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu từ 01/8 là không quá 03 ngày

Căn cứ Khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định như sau: 

“1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.”

Từ dẫn chiếu quy định nêu trên, có thể thấy, kể từ 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ không quá 03 ngày làm việc, cả quá trình thực hiện đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 23 ngày làm việc.

Thời gian cấp trước đó theo quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì không quá 40 ngày.

(2) Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu từ 01/8

Căn cứ Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định về trình tự, thủ tục cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu như sau:

Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất: 

+ Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Ngoại trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện theo trình tự như sau: 

- Lập tờ trình theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và trình UBND cấp huyện ký GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Trường hợp thuê đất thì trình UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thực hiện ký hợp đồng thuê đất.

- Chuyển GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao GCN đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. 

Đối với tổ chức đang sử dụng đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế theo quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: 

- Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Ngoại trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ thực hiện theo trình tự như sau: 

- Trình UBND cấp tỉnh để:

+ Ký GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

+ Ký GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền.

+ Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

- Chuyển GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao GCN đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, CSDL đất đai. 

Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đã có Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu cấp GCN:

- Người sử dụng đất nộp Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- UBND cấp xã khai thác thông tin về hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất trong CSDL đất đai hoặc đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ nếu không khai thác được thông tin để thực hiện công việc quy định nêu trên và các Điểm c, d và đ Khoản 2, 4 và Khoản 5 Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện tại đây sẽ thực hiện công việc quy định tại Khoản 4 Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP nêu trên.

Theo đó, kể từ 01/8/2024, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện theo trình tự như đã nêu trên.

Xem chi tiết tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024. 

Ngoài ra, các Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Nghị định 10/2023/NĐ-CP cũng sẽ hết hiệu lực từ ngày 01/8/2024.

Đồng thời, Khoản 1, 2 Điều 1 Nghị định 136/2018/NĐ-CP và Điều 11 Nghị định 104/2022/NĐ-CP sẽ bị bãi bỏ.