Kính thưa quý luật sư, tôi có thuê nhà ở ghép từ một bạn. Bạn đó là người thuê nhà với chủ nhà và đứng ra tìm người ở ghép. Ban đầu hai bên chỉ đồng ý ở ghép thôi và không có bất cứ một giao kèo nào cả, không có nói rõ về thời gian ở cũng như phải báo trước bao nhiêu ngày trước khi dời đi. Tôi đã ở được 2 tháng, vì lý do cá nhân tôi muốn chuyển đi và có báo trước 30 ngày. Sau khi tôi thông báo chuyển đi thì bạn đó báo lại là nếu như trong thời gian 30 ngày mà tìm được người vào ở hoặc tôi phải ở hết 12 tháng thì tôi mới được nhân lại cọc còn không sẽ mất cọc. Vậy kính mong quý luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề này. Liệu tôi có nhận lại được cọc không. Do câu chữ có phần hạn chế nên kính mong được sự bỏ qua. Xin chân thành cảm ơn. Chúc quý luật sư sức khỏe và thành công!
Hướng dẫn đòi lại tiền khi mua phải đất đang thế chấp?
Kính ! Tháng 1/2021, qua môi giới là địa chính xã, em có mua 1 miếng đất (là đất trồng cây lâu năm, diện tích 4.5mx18m) với giá 270 triệu đồng, em đã đặt cọc trước 50 triệu. Đợi đến khi có đợt tách sổ, địa chính sẽ tiến hành tách sổ, chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất lâu năm sang đất ở. Tháng 4/2021, do chủ quan và thiếu hiểu biết, em đã chuyển đủ số tiền là 220 triệu cho người bán chỉ thông qua giấy xác nhận, có chữ ký của hàng xóm xung quanh và người môi giới cho em là địa chính xã. Tuy nhiên, sau đó em mới biết là diện tích đất em mua đang bị thế chấp ngân hàng. Em đã gặp và trao đổi lại với địa chính (là người đã mua giới, giới thiệu đất) và người bán đất cho em về việc này nhưng bị khất lần nhiều lần. Do vậy, Luật sư cho em hỏi: bây giờ em có thể lấy lại số tiền 270 triệu kia không và trường hợp nếu có thể lấy lại thì em phải làm những thủ tục gì ạ? Em xin chân thành cảm ơn Luật sư, mong Luật sư tư vấn giúp ạ!
Tôi có lấy lại được tiền cọc mua đất?
Vợ chồng tôi có đặt cọc 50 triệu vnd cho bên bán thông qua giới thiệu của bên môi giới bất động sản. Tài sản mua bán là căn chung cư. 3 bên ( bên mua, bên bán và bên môi giới ) đã làm hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng. Căn hộ này bên bán đang trong quá trình vay ngân hàng, bên bán và bên môi giới có cam kết trong hợp đồng nếu tất toán thì phí phạt của ngân hàng sẽ do bên môi giới bất động sản chịu. Tuy nhiên sau khi tôi cọc 50 triệu thì bên môi giới bất động sản không chịu phần phí phạt cho bên bán dẫn đến việc bên bân đề nghị bên mua ( là tôi) phải lựa 2 phương án : 1. Cùng chia phần phí phạt đó ( tôi chịu 50% tiền phí phạt) 2. Là cứ để bên môi giới chiu Tuy nhiên tôi có làm việc bên môi giới BĐS thì họ nói không chịu phí đó. Bên môi giới và bên bán cứ đùn đẩy cho nhau ảnh hưởng thời gian mua nhà của tôi. Tôi muốn lấy lại cọc được không. Mong anh nhận được sự giúp đỡ ạ.
Có lấy lại được tiền đặt cọc không?
Mình có dự định mua đất của dự án của Sài Gòn land 2. Vị trí Long Nguyên bàu bàng bến cát Bình Dương. Và rồi hai bên làm hợp đồng đặt cọc để mua bán. Và số tiền đặt cọc là 30 triệu. Thống nhất trong hợp đồng thống nhất với nhau làm 10ngày mình mang tiền xuống và hai bên cùng ra công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhưng bên bán không chịu ra văn phòng công chứng và mình đòi lại tiền thì bên bán không chịu trả. Như vậy mình mất tiền cọc luôn hay sao nếu đòi tiền cọc thì phải bắt đầu từ đâu.
Lấy lại tiền cọc thuê phòng trọ?
Em và bạn có đặt cọc mỗi người 2 triệu có viết giấy biên nhận chưa dọn vào ở. Nhưng có việc đột xuất bạn em không thể học nữa nên chúng em không thể ở được. Chỉ viết giấy thỏa thuận tiền trọ, thời gian ở,... Nhưng đòi lại tiền cọc chủ trọ không chịu đưa, em có thể lấy lại tiền cọc không? (dù chỉ phân nửa )
Chào luật sư! Cho mình hỏi về tiền cọc. Mình mới trả lại nhà thuê nhưng mình đã đặt cọc 50tr. Trong hợp đòng thì không ghi rõ về việc sử dụng nhà nó chỉ nói rằng nếu mình làm giảm giá trị của nhà và tải sàn liên quan với đất thì mình phải bôi thường. Mình đã sơn một vài phòng trong nhà và cũng có một số thư bị hư như bóng đèn và ống nước tắm. Khi mình ở đó thì mình không có báo nó bị hư, chỉ tự thay thôi. Và khi mình chuyển đi thì mình lấy lại mọi thứ mình đã mua. Theo luật sư, bên mình cần phải bù lại tiền để sơn nhà, mua bóng mới, di chuyển nội thất, vệ sinh nhà lại không ạ? (Nhà đó cũng có nội thất nhưng mình không sài, cho nên mình để đồ trong một phòng mình không có sài). Cô chủ nhà đang dòi mình trả khoảng 25tr để sửa nhà lại như cũ, nhưng cô cũng báo giá của 6-7 bóng đèn là 4.5tr. Mình thấy không hợp lý gì cả cho nên mình muốn hỏi các luật sư thì mình phải chịu trách nhiệm này hay không? Thật ra trong nhà đó mình chỉ sơn tường và đóng một vài lỗ để treo đồ thôi. Mình không có làm hư hỏng cấu trúc nhà gì hết. Cảm ơn các anh chị nhé!
Kính thưa luật sư. Tên tôi là Lê Quang Tuấn. Đ/c ở Tiểu Khu 3 Thị Trấn Neo Yên Dũng Bắc Giang. Tôi có đi xuất khẩu lao động tại một công ty ở Tp.Bắc Giang. Tên công ty là Công Ty phát triển nguồn nhân lực G. Chi nhánh của tổng công ty G tại hà nội thuộc bộ lao động và thương binh. Tôi đăng kí đi từ tháng 8 năm 2016. Và đã đỗ đơn hàng xây dựng tại tỉnh Saitama Nhật bản. Nhưng tính đến thời điểm hiện tại là 15/4 năm 2017. Tức là đã được 8 tháng rồi mà vẫn chưa bay được. Khi đằn kí đơn hàng họ nói là trong vòng 3 tháng sẽ bay được tức là bay trong tháng 12 của năm 2016. Nhưng họ k giữ đúng lời hứa. Thôi phóng lao thì phải theo lao nên tôi(chúng tôi gồm 3 người của 1 đơn hàng) đã cố gắng chờ sang tháng sau bởi vì họ lại hứa tháng sau sẽ bay đc. Nhưng tháng 1 qua vẫn k bay được họ lại hứa sang tháng 2 năm 2017 nhưng rồi cũng chỉ là nói mồm vậy. Họ lại hứa và tiếp tục hứa cho chúng tôi bay từ tháng này sang tháng nọ. Hiện tại bây giờ đã là 8 tháng. Quá chán nản với công ti này nên tôi cùng với 2 người cùng đơn hàng lên công ty rút tiền nhưng họ không cho rút và bảo chúng tôi tiếp tục chờ. Chờ mãi vừa tốn thời gian vừa tốn tiền bạc mà tiền đặt cọc tổng là 2500usd ko rút lại được. Vậy xin luật sư giúp đỡ chúng tôi. Xem có cách giải quyết nào hợp lí nhất ko ạ. Làm thế nào để họ trả lại tiền đặt cọc cho chúng tôi ạ. Tôi xin cám ơn rất nhiều. :((
Xin chào, Tôi có định mua 1 lô đất với giá 1 tỷ 3, đã đặt cọc 30 triệu qua chuyển khoản ngân hàng. Nhưng sau đó bên bán yêu cầu tôi ra công chứng hợp đồng mua bán lô đất đó với giá chỉ 100 triệu (thay vì 1 tỷ 3). Tôi không đồng ý và muốn hủy giao dịch và muốn lấy lại tiền cọc nhưng bên bán không chịu. Xin hỏi tôi có cách nào thông qua ngân hàng hay chính quyền để lấy lại tiền cọc không ? Hơn nữa, tôi biết Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 thì “hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Vậy trong trường hợp của tôi thì giấy đặt cọc chỉ là chữ ký của 2 người, không có công chứng thì cho hỏi có thể dựa vào điểm này để đòi lại tiền cọc không ? Xin cảm ơn.
Kính thưa quý luật sư, tôi có thuê nhà ở ghép từ một bạn. Bạn đó là người thuê nhà với chủ nhà và đứng ra tìm người ở ghép. Ban đầu hai bên chỉ đồng ý ở ghép thôi và không có bất cứ một giao kèo nào cả, không có nói rõ về thời gian ở cũng như phải báo trước bao nhiêu ngày trước khi dời đi. Tôi đã ở được 2 tháng, vì lý do cá nhân tôi muốn chuyển đi và có báo trước 30 ngày. Sau khi tôi thông báo chuyển đi thì bạn đó báo lại là nếu như trong thời gian 30 ngày mà tìm được người vào ở hoặc tôi phải ở hết 12 tháng thì tôi mới được nhân lại cọc còn không sẽ mất cọc. Vậy kính mong quý luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề này. Liệu tôi có nhận lại được cọc không. Do câu chữ có phần hạn chế nên kính mong được sự bỏ qua. Xin chân thành cảm ơn. Chúc quý luật sư sức khỏe và thành công!
Hướng dẫn đòi lại tiền khi mua phải đất đang thế chấp?
Kính ! Tháng 1/2021, qua môi giới là địa chính xã, em có mua 1 miếng đất (là đất trồng cây lâu năm, diện tích 4.5mx18m) với giá 270 triệu đồng, em đã đặt cọc trước 50 triệu. Đợi đến khi có đợt tách sổ, địa chính sẽ tiến hành tách sổ, chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất lâu năm sang đất ở. Tháng 4/2021, do chủ quan và thiếu hiểu biết, em đã chuyển đủ số tiền là 220 triệu cho người bán chỉ thông qua giấy xác nhận, có chữ ký của hàng xóm xung quanh và người môi giới cho em là địa chính xã. Tuy nhiên, sau đó em mới biết là diện tích đất em mua đang bị thế chấp ngân hàng. Em đã gặp và trao đổi lại với địa chính (là người đã mua giới, giới thiệu đất) và người bán đất cho em về việc này nhưng bị khất lần nhiều lần. Do vậy, Luật sư cho em hỏi: bây giờ em có thể lấy lại số tiền 270 triệu kia không và trường hợp nếu có thể lấy lại thì em phải làm những thủ tục gì ạ? Em xin chân thành cảm ơn Luật sư, mong Luật sư tư vấn giúp ạ!
Tôi có lấy lại được tiền cọc mua đất?
Vợ chồng tôi có đặt cọc 50 triệu vnd cho bên bán thông qua giới thiệu của bên môi giới bất động sản. Tài sản mua bán là căn chung cư. 3 bên ( bên mua, bên bán và bên môi giới ) đã làm hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng. Căn hộ này bên bán đang trong quá trình vay ngân hàng, bên bán và bên môi giới có cam kết trong hợp đồng nếu tất toán thì phí phạt của ngân hàng sẽ do bên môi giới bất động sản chịu. Tuy nhiên sau khi tôi cọc 50 triệu thì bên môi giới bất động sản không chịu phần phí phạt cho bên bán dẫn đến việc bên bân đề nghị bên mua ( là tôi) phải lựa 2 phương án : 1. Cùng chia phần phí phạt đó ( tôi chịu 50% tiền phí phạt) 2. Là cứ để bên môi giới chiu Tuy nhiên tôi có làm việc bên môi giới BĐS thì họ nói không chịu phí đó. Bên môi giới và bên bán cứ đùn đẩy cho nhau ảnh hưởng thời gian mua nhà của tôi. Tôi muốn lấy lại cọc được không. Mong anh nhận được sự giúp đỡ ạ.
Có lấy lại được tiền đặt cọc không?
Mình có dự định mua đất của dự án của Sài Gòn land 2. Vị trí Long Nguyên bàu bàng bến cát Bình Dương. Và rồi hai bên làm hợp đồng đặt cọc để mua bán. Và số tiền đặt cọc là 30 triệu. Thống nhất trong hợp đồng thống nhất với nhau làm 10ngày mình mang tiền xuống và hai bên cùng ra công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhưng bên bán không chịu ra văn phòng công chứng và mình đòi lại tiền thì bên bán không chịu trả. Như vậy mình mất tiền cọc luôn hay sao nếu đòi tiền cọc thì phải bắt đầu từ đâu.
Lấy lại tiền cọc thuê phòng trọ?
Em và bạn có đặt cọc mỗi người 2 triệu có viết giấy biên nhận chưa dọn vào ở. Nhưng có việc đột xuất bạn em không thể học nữa nên chúng em không thể ở được. Chỉ viết giấy thỏa thuận tiền trọ, thời gian ở,... Nhưng đòi lại tiền cọc chủ trọ không chịu đưa, em có thể lấy lại tiền cọc không? (dù chỉ phân nửa )
Chào luật sư! Cho mình hỏi về tiền cọc. Mình mới trả lại nhà thuê nhưng mình đã đặt cọc 50tr. Trong hợp đòng thì không ghi rõ về việc sử dụng nhà nó chỉ nói rằng nếu mình làm giảm giá trị của nhà và tải sàn liên quan với đất thì mình phải bôi thường. Mình đã sơn một vài phòng trong nhà và cũng có một số thư bị hư như bóng đèn và ống nước tắm. Khi mình ở đó thì mình không có báo nó bị hư, chỉ tự thay thôi. Và khi mình chuyển đi thì mình lấy lại mọi thứ mình đã mua. Theo luật sư, bên mình cần phải bù lại tiền để sơn nhà, mua bóng mới, di chuyển nội thất, vệ sinh nhà lại không ạ? (Nhà đó cũng có nội thất nhưng mình không sài, cho nên mình để đồ trong một phòng mình không có sài). Cô chủ nhà đang dòi mình trả khoảng 25tr để sửa nhà lại như cũ, nhưng cô cũng báo giá của 6-7 bóng đèn là 4.5tr. Mình thấy không hợp lý gì cả cho nên mình muốn hỏi các luật sư thì mình phải chịu trách nhiệm này hay không? Thật ra trong nhà đó mình chỉ sơn tường và đóng một vài lỗ để treo đồ thôi. Mình không có làm hư hỏng cấu trúc nhà gì hết. Cảm ơn các anh chị nhé!
Kính thưa luật sư. Tên tôi là Lê Quang Tuấn. Đ/c ở Tiểu Khu 3 Thị Trấn Neo Yên Dũng Bắc Giang. Tôi có đi xuất khẩu lao động tại một công ty ở Tp.Bắc Giang. Tên công ty là Công Ty phát triển nguồn nhân lực G. Chi nhánh của tổng công ty G tại hà nội thuộc bộ lao động và thương binh. Tôi đăng kí đi từ tháng 8 năm 2016. Và đã đỗ đơn hàng xây dựng tại tỉnh Saitama Nhật bản. Nhưng tính đến thời điểm hiện tại là 15/4 năm 2017. Tức là đã được 8 tháng rồi mà vẫn chưa bay được. Khi đằn kí đơn hàng họ nói là trong vòng 3 tháng sẽ bay được tức là bay trong tháng 12 của năm 2016. Nhưng họ k giữ đúng lời hứa. Thôi phóng lao thì phải theo lao nên tôi(chúng tôi gồm 3 người của 1 đơn hàng) đã cố gắng chờ sang tháng sau bởi vì họ lại hứa tháng sau sẽ bay đc. Nhưng tháng 1 qua vẫn k bay được họ lại hứa sang tháng 2 năm 2017 nhưng rồi cũng chỉ là nói mồm vậy. Họ lại hứa và tiếp tục hứa cho chúng tôi bay từ tháng này sang tháng nọ. Hiện tại bây giờ đã là 8 tháng. Quá chán nản với công ti này nên tôi cùng với 2 người cùng đơn hàng lên công ty rút tiền nhưng họ không cho rút và bảo chúng tôi tiếp tục chờ. Chờ mãi vừa tốn thời gian vừa tốn tiền bạc mà tiền đặt cọc tổng là 2500usd ko rút lại được. Vậy xin luật sư giúp đỡ chúng tôi. Xem có cách giải quyết nào hợp lí nhất ko ạ. Làm thế nào để họ trả lại tiền đặt cọc cho chúng tôi ạ. Tôi xin cám ơn rất nhiều. :((
Xin chào, Tôi có định mua 1 lô đất với giá 1 tỷ 3, đã đặt cọc 30 triệu qua chuyển khoản ngân hàng. Nhưng sau đó bên bán yêu cầu tôi ra công chứng hợp đồng mua bán lô đất đó với giá chỉ 100 triệu (thay vì 1 tỷ 3). Tôi không đồng ý và muốn hủy giao dịch và muốn lấy lại tiền cọc nhưng bên bán không chịu. Xin hỏi tôi có cách nào thông qua ngân hàng hay chính quyền để lấy lại tiền cọc không ? Hơn nữa, tôi biết Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 thì “hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Vậy trong trường hợp của tôi thì giấy đặt cọc chỉ là chữ ký của 2 người, không có công chứng thì cho hỏi có thể dựa vào điểm này để đòi lại tiền cọc không ? Xin cảm ơn.
