Hướng dẫn ban hành đơn giá thuê đất chu kì tiếp theo sau ngày 01/08/2024

Hướng dẫn ban hành đơn giá thuê đất chu kì tiếp theo sau ngày 01/08/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 25/11/2024, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 5442/TCT-CS về tiền thuê đất.

Hướng dẫn ban hành đơn giá thuê đất chu kì tiếp theo sau ngày 01/08/2024

Theo nội dung được quy định cụ thể tại Công văn 5442/TCT-CS năm 2024 thì việc ban hành đơn giá thuê đất chu kì tiếp theo sau ngày 01/08/2024 được thực hiện như sau:

- Căn cứ Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

- Căn cứ Điều 32 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

- Căn cứ khoản 10 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

Căn cứ quy định nêu trên: thì trường hợp thuê đất trước ngày Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành và đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định. Hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất thì thực hiện tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP để áp dụng cho chu kỳ tiếp theo. Tiền thuê đất này được ổn định 05 năm, hết chu kỳ ổn định tiền thuê đất thì thực hiện việc điều chỉnh tiền thuê đất được áp dụng theo quy định tại Điều 32 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Đề nghị Cục Thuế tỉnh Lào Cai căn cứ quy định pháp luật về tiền thuê đất nêu trên và hồ sơ cụ thể của người nộp thuế để xác định đơn giá thuê đất và tính tiền thuê đất theo đúng quy định pháp luật.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Lào Cai được biết.

Quy định về việc ổn định tiền thuê đất trả tiền thuê hằng năm

Việc ổn định tiền thuê đất trả tiền thuê hằng năm được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

- Tiền thuê đất hằng năm (bao gồm cả tiền thuê đất hằng năm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất) được áp dụng ổn định theo quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai 2024.

- Việc xác định tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 26, khoản 1 Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Trường hợp tiền thuê đất của chu kỳ tiếp theo không tăng so với chu kỳ trước thì không phải điều chỉnh tiền thuê đất; trường hợp tăng so với chu kỳ trước thì tỷ lệ điều chỉnh tiền thuê đất hằng năm theo quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai 2024 được xác định bằng (=) tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm liền kề trước thời điểm điều chỉnh.

Trường hợp chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng từ 10% trở lên trong 05 năm liên tiếp thì Bộ Tài chính phối hợp với các Bộ, ngành liên quan để báo cáo Chính phủ quy định điều chỉnh tỷ lệ điều chỉnh tiền thuê đất hằng năm của chu kỳ tiếp theo cho phù hợp.

- Trường hợp được khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc được trừ khoản tiền đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào tiền thuê đất theo hình thức quy đổi ra số năm, tháng hoàn thành nghĩa vụ về tiền thuê đất theo quy định thì không phải làm thủ tục điều chỉnh tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Nghị định 103/2024/NĐ-CP trong thời gian được xác định đã hoàn thành nghĩa vụ tiền thuê đất. Sau khi kết thúc thời gian được xác định hoàn thành nghĩa vụ tiền thuê đất nêu trên thì thực hiện điều chỉnh tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Nghị định 103/2024/NĐ-CP để tính số tiền thuê đất cho thời gian tiếp theo.

Xem thêm Công văn 5442/TCT-CS ban hành ngày 25/11/2024.