Diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Bình từ 10/11/2024

Diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Bình từ 10/11/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 31/10/2024, UBND tỉnh Quảng Bình ban hành Quyết định 39/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.

Diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Bình từ 10/11/2024

Cụ thể, đối với đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, các thửa đất sau khi tách thửa, đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong chỉ giới xây dựng, phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (trừ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên) phải bảo đảm điều kiện cụ thể như sau:

(i) Diện tích đất ở tối thiểu là 40m2, có chiều rộng cạnh mặt tiền tối thiểu 4,0m tiếp giáp với đường giao thông hiện có hoặc lối đi chung do hạn chế quyền sử dụng đất; chiều sâu tối thiểu của thửa đất được tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình vào tối thiểu là 6,0 m.

Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh và có cạnh mặt tiền và một số cạnh khác không đủ 4,0m nhưng trong phạm vi thửa đất đó chứa được hình vuông hoặc hình chữ nhật đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định này thì vẫn được phép tách thửa.

(ii) Trường hợp tách thửa mà trong thửa đất tách ra vừa có đất ở, vừa có đất nông nghiệp trong cùng thửa đất hoặc tách thửa để hợp thửa với thửa đất ở liền kề thì không quy định diện tích tối thiểu của loại đất nông nghiệp tách thửa nhưng diện tích đất ở tối thiểu phải bảo đảm quy định tại (i).

(Khoản 1 Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND)

Điều kiện tách thửa đất tại Quảng Bình từ 10/11/2024

Ngoài các điều kiện quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND;

- Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Đất ở thuộc khu vực theo hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cấm tách thửa đất;

- Đất nông nghiệp không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng

- Trường hợp tách thửa đất ở mà đường giao thông được hình thành do hạn chế quyền sử dụng đất của thửa đất liền kề để làm lối đi theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về dân sự thì bề rộng của phần lối đi phải đảm bảo như sau:

+ Tối thiểu 2,5m đối với trường hợp tách thành 02 thửa đất;

+ Tối thiểu 3,5m đối với trường hợp tách thành 3-5 thửa đất;

+ Tối thiểu 4,0m đối với trường hợp tách thành 06 thửa đất trở lên.

Xem thêm tại Quyết định 39/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 10/11/2024.

Trường hợp đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định trước ngày Quyết định 39/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà đã hoàn thành Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất hoặc các bản án, quyết định của Toà án đã tuyên, giao dịch đã được xác lập, di chúc, văn bản phân chia di sản thừa kế đã xác lập hợp pháp trước ngày Quyết định 39/2024/QĐ-UBND có hiệu lực nhưng sau ngày Quyết định 39/2024/QĐ-UBND có hiệu lực mới nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất thì căn cứ quy định tại Quyết định 25/2014/QĐ-UBND và Quyết định 23/2017/QĐ-UBND để xem xét, giải quyết hoàn tất việc tách thửa đất, hợp thửa đất.

Trường hợp người sử dụng đất có văn bản đề nghị giải quyết theo quy định tại Quyết định 39/2024/QĐ-UBND thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ quy định tại Quyết định 39/2024/QĐ-UBND để xem xét, giải quyết.