Bản án 57/2017/DS-ST ngày 28/09/2017 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN NGŨ HÀNH SƠN, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

BẢN ÁN 57/2017/DS-ST NGÀY 28/09/2017 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Ngày 28/9/2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Ngũ Hành Sơn Tp Đà Nẵng, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 43/2017/TLST-DS ngày 04 tháng 8 năm 2017 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 24/2017/QĐST- DS ngày 11 tháng 9 năm 2017 và quyết định hoãn phiên tòa số: 29/QĐST-DS ngày 25 tháng 9 năm 2017, giữa các đương sự:

1.  Nguyên đơn: Bà Phạm Thị T – Sinh năm 1977

Trú tại: Đường A, phường B, quận C, thành phố Đà Nẵng - Có mặt

2.  Bị đơn: Ông Nguyễn Hồng T1 – Sinh năm 1981

Trú tại: Lô số HB211 khu D, phường B, quận C, thành phố Đà Nẵng - Có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 26/7/2017, các bản trình bày trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Phạm Thị T trình bày:

Vào ngày 07/03/2017 bà có đặt cọc số tiền 700.000.000đ cho ông Nguyễn Hồng T1 để mua 02 lô đất tại Khu dân cư Sân bay nước mặn, đường Đa Mặn Đông 2 (việc đặt cọc này chỉ thỏa thuận miệng). Theo cam kết ông T1 sẽ chuyển nhượng 02 lô đất và bàn giao đất cho bà.

Bị đơn ông Nguyễn Hồng T1 trình bày:

Ông xác nhận vào ngày 07/03/2017 ông có nhận của bà Phạm Thị T số tiền 700.000.000đ. Số tiền này là số tiền chung của ông và bà T để mua đất làm ăn chung tại Khu dân cư Sân bay nước mặn, đường Đa Mặn Đông 2. Sau đó ông và bà T qua gặp bà Bùi Thị Thu H – Sinh năm 1978 (bà H hiện bị công an thành phố Đà Nẵng bắt tạm giữ, tạm giam) để mua đất dự án Sân bay Nước Mặn nhưng đến nay bà H không có đất giao cho ông.

Sau đó bà Phạm Thị T có gọi người xã hội đen đến gia đình ông bắt ông viết giấy cam kết là phải trả tiền cho bà T 700.000.000đ.

Nay, bà T yêu cầu Tòa án buộc ông phải trả lại cho bà T số tiền 700.000.000đ thì ông không đồng ý. Với trách nhiệm của ông, ông sẽ chờ bên Công an thành phố Đà Nẵng (PC 45) giải quyết buộc bà H hoàn trả cho ông bao nhiêu thì ông sẽ giao lại cho bà T bấy nhiêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng:

Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành hòa giải nhiều lần nhưng các bên không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Do đó, Tòa án tiến hành đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.

[2] Về  nội dung tranh chấp :

Vào ngày 07/03/2017 bà Phạm Thị T có đặt cọc số tiền 700.000.000đ cho ông Nguyễn Hồng T2 để mua 02 lô đất tại Khu dân cư Sân bay nước mặn, đường Đa Mặn Đông 2 (việc đặt cọc này chỉ thỏa thuận miệng). Theo cam kết, ông T1 sẽ chuyển nhượng 02 lô đất và bàn giao đất cho bà. Tuy nhiên, sau khi ông T1 nhận tiền cọc cho tới nay vẫn chưa giao đất cho bà. Bà đã đến đòi tiền nhiều lần, ông T1 hứa vào ngày 12/6/2017 sẽ trả lại cho bà số tiền trên nhưng đến nay ông T1 vẫn chưa trả. Đây là quan hệ dân sự về: “ Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” nên được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Theo chứng cứ tại hồ sơ vụ án và quá trình giải quyết vụ án các bên đương sự đều thừa nhận việc ông Nguyễn Hồng T1 có nhận của bà Phạm Thị T 700.000.000đ để ông T1 chuyển nhượng cho bà T 02 lô đất tại Khu dân cư Sân bay Nước mặn, đường Đa Mặn Đông 2. Tại giấy cam kết lập ngày 06/6/2017, ông T1 cam kết sẽ trả lại số tiền 700.000.000đ cho bà T vào ngày 12/6/2017. Tuy nhiên, ông T1 cho rằng lý do ông viết giấy cam kết trên là do bà T nhờ người ngoài xã hội đen buộc ông T1 phải viết.

Do lời trình bày của ông T1 rằng có sự không tự nguyện trong việc viết giấy cam kết trả nợ giữa ông T1 và bà T. Để đảm bảo tính khách quan của vụ án, vào ngày 24/8/2017 Tòa án đã chuyển toàn bộ hồ sơ đến cơ quan Cảnh sát điều tra quận Ngũ Hành Sơn để điều tra dấu hiệu hình sự trong việc xác lập giấy cam kết trả nợ của ông T1 và bà T.

Ngày 07/9/2017, Tòa án nhân dân đã nhận được công văn số 537/TB-CQĐT về việc trả lời của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Ngũ Hành Sơn có nội dung: “ Trong quá trình giải quyết tại cơ quan Công an, ông T1 không đề cập cũng như không tố cáo hay khiếu nại gì liên quan đến việc ông T1 viết giấy cam kết trên là do bà T nhờ người ngoài xã hội đen buộc ông T1 phải viết. Việc trình bày của ông T1 tại Tòa án là không có cơ sở. Vậy cơ quan điều tra Công an quận Ngũ Hành thông báo cho Tòa án biết sự việc không có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự”.

Từ những nhận định ở trên, HĐXX xét thấy việc ông T1 viết giấy cam kết trả nợ đối với bà T là do sự tự thỏa thuận của các bên và xác định rằng: Ông T1 có nhận tiền của bà T để bán 02 lô đất tại Khu dân cư Sân bay nước mặn, đường Đa Mặn Đông 2, nhưng ông T1 đã không thực hiện được việc giao đất cho bà T nên ông T1 phải chịu trách nhiệm đối với việc nhận cọc của mình theo quy định của pháp luật.

Tại các phiên hòa giải, ông T1 cho rằng: Ông sẽ chờ bên Công an thành phố Đà Nẵng  giải quyết vụ án Bùi Thị Thu H, để bà H hoàn trả cho ông bao nhiêu thì ông sẽ giao lại cho bà T bấy nhiêu. Điều này đã mặc nhiên thể hiện ông T1 nợ tiền của bà T.

Tuy nhiên, lời trình bày: “Ông sẽ chờ bên Công an thành phố Đà Nẵng  giải quyết vụ án Bùi Thị Thu H, để bà H hoàn trả cho ông bao nhiêu thì ông sẽ giao lại cho bà T bấy nhiêu” của ông T1 làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bà T nên không được HĐXX chấp nhận mà cần tuyên buộc ông Nguyễn Hồng T1 phải có nghĩa vụ trả cho bà Phạm Thị T số tiền 700.000.000đ là đúng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa bà T không yêu cầu phạt cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự và không yêu cầu ông T1 phải trả tiền lãi suất đối với số tiền trên. Đây là sự tự nguyện của bà T nên HĐXX không xem xét.