|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH AN GIANG
-------
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
23/2007/QĐ-UBND
|
Long
Xuyên, ngày 29 tháng 5 năm 2007
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ VIỆC CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI
VÀ ĐOÀN NGOẠI GIAO THUÊ NHÀ TẠI TỈNH AN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN
GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 56/CP ngày 18/9/1995 của Chính phủ ban hành Quy chế cho người
nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam và Nghị
định số 09/CP ngày 30/01/1997 của Chính phủ về việc sửa đổi Điều 7 Quy chế cho
người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam;
Căn cứ Quyết định số 62/BXD-QLN ngày 01/03/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
Quy định về việc cho đoàn ngoại giao thuê nhà tại Việt Nam;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Ngoại vụ tại Tờ trình số 389/SNgV-LS ngày
17/5/2007,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
Quyết định này Quy định về việc cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài và đoàn ngoại giao thuê nhà tại tỉnh An Giang.
Điều 2. Quyết định này có
hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND
tỉnh, Giám đốc Sở Ngoại vụ, Thủ trưởng các Sở, ban, ngành tỉnh, Chủ tịch Ủy ban
nhân dân huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- TT.TU, HĐND, UBND (b/c);
- Website Chính phủ;
- Bộ Ngoại giao
- Cục kiểm tra VB-BTP;
- Chánh VP.UBND tỉnh;
- Các Sở, Ban,Ngành,Công báo tỉnh;
- UBND huyện, thị, thành phố;
- Lưu NC, VT.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH
Lâm Minh Chiếu
|
QUY ĐỊNH
VỀ
VIỆC CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI VÀ ĐOÀN NGOẠI
GIAO THUÊ NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 23 /2007/QĐ-UBND ngày 29/ 5/2007của
UBND tỉnh An Giang)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi và đối tượng
điều chỉnh
Các tổ chức kinh tế, tổ chức
chính trị, xã hội và cá nhân nêu dưới đây (gọi tắt là bên cho thuê) nếu có nhà
đủ điều kiện quy định tại Điều 3 của Quy định này, được phép cho người nước
ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (sau đây gọi chung là người nước
ngoài) và cơ quan đại diện Ngoại giao, cơ quan lãnh sự nước ngoài, cơ quan đại
diện các tổ chức quốc tế, cơ quan đại diện của các tổ chức phi Chính phủ tại
Việt Nam (sau đây gọi chung là Đoàn ngoại giao) thuê nhà để ở, đặt trụ sở văn
phòng đại diện, chi nhánh công ty hoặc cơ sở hoạt động theo quy định của pháp
luật:
1. Các doanh nghiệp chuyên kinh
doanh nhà được thành lập và hoạt động theo pháp luật, kể cả các doanh nghiệp có
vốn đầu tư nước ngoài.
2. Các doanh nghiệp khác và các
tổ chức được thành lập và hoạt động theo pháp luật, có nhà thuộc sở hữu của
mình và có quyền sử dụng đất hợp pháp.
3. Công dân Việt Nam có năng lực
hành vi dân sự đầy đủ, có nhà thuộc sở hữu của mình và quyền sử dụng đất hợp
pháp.
Điều 2. Các đối tượng dưới
đây không được phép cho người nước ngoài thuê nhà:
1. Các cơ quan Nhà nước, các cơ
quan Đảng, các tổ chức chính trị, xã hội và công dân Việt Nam không được phép
cho thuê trụ sở và nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước mà mình đang được phép quản
lý và sử dụng.
2. Người đang bị truy cứu trách
nhiệm hình sự, đang trong thời gian chấp hành án hoặc chưa được xóa án.
Chương II
CÁC ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC
Điều 3. Các điều kiện cho
người nước ngoài thuê nhà:
Nhà cho người nước ngoài, đoàn
ngoại giao thuê phải có đủ các điều kiện:
1. Có địa chỉ cụ thể (số nhà,
phố, phường...) nằm ngoài khu vực quy định tại Khoản 1 Điều 12 của Nghị định số
4-CP ngày 18/1/1993 của Chính phủ.
2. Riêng biệt (không cùng chung
căn hộ hoặc cùng cửa đi chung với căn hộ khác).
3. An toàn về cấu trúc, xây dựng.
4. Bảo đảm điều kiện an ninh
trật tự, vệ sinh môi trường, phòng cháy, chữa cháy.
5. Không có tranh chấp về quyền
sở hữu, quyền sử dụng.
Điều 4. Hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà ký kết giữa
bên cho thuê và bên thuê phải làm theo mẫu qui định. Hợp đồng cho thuê nhà đối
với người nước ngoài chỉ có hiệu lực khi được Sở Xây dựng xác nhận. Hợp đồng
cho thuê nhà đối với đoàn ngoại giao chỉ có hiệu lực khi có xác nhận của Sở Xây
dựng và Sở Ngoại vụ.
Điều 5. Thủ tục cho thuê:
1. Bên cho thuê có thể trực tiếp
hoặc ủy thác doanh nghiệp dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà thay mặt mình
làm các thủ tục xin xác nhận đủ điều kiện cho thuê nhà đối với người nước ngoài
và đoàn ngoại giao, ký hợp đồng thuê nhà và thực hiện các quyền, nghĩa vụ theo
quy định. Phí ủy thác không được thu cao hơn 2% giá trị hợp đồng cho thuê nhà.
Trường hợp chủ sở hữu nhà không
có hộ khẩu thường trú tại nơi có nhà cho thuê thì có thể tự mình hoặc ủy quyền
cho người có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có nhà cho thuê thay mặt
mình thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật nhưng không được ủy quyền
cho người thuộc đối tượng được quy định tại Khoản 2 Điều 2 của Quy định này.
2. Hồ sơ xác nhận đủ điều kiện
cho thuê nhà
a) Đối với nhà cho người nước
ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê
Bên cho thuê nhà (chủ sở hữu nhà
hoặc người được ủy quyền) gửi hồ sơ xin xác nhận đủ điều kiện cho thuê nhà đến
Sở Xây dựng. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép về việc cho người
nước ngoài thuê nhà.
- Sơ yếu lý lịch của người đứng
tên cho thuê nhà, có xác nhận của chính quyền phường, xã, thị trấn nơi cư trú.
- Bản sao có công chứng hoặc
chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Văn bản ủy quyền hoặc ủy thác
(nếu có).
b) Đối với nhà cho đoàn ngoại
giao thuê
- Các tổ chức kinh tế, tổ chức
chính trị, xã hội và các cá nhân có nhu cầu cho người nước ngoài thuê nhà theo
quy chế ban hành kèm theo Nghị định số 56/CP ngày 18/9/1995 của Chính phủ nếu
có nhu cầu cho cơ quan hoặc cá nhân thuộc Đoàn ngoại giao thuê nhà thì phải nộp
cho Sở Ngoại vụ các giấy tờ sau:
+ Đơn xin cho Đoàn ngoại giao
thuê nhà (mẫu số 1/ĐNG).
+ Bản sao xác nhận đủ điều kiện
cho thuê nhà đối với người nước ngoài và đoàn ngoại giao do Sở Xây dựng cấp.
- Các cơ quan và cá nhân thuộc
Đoàn ngoại giao tại Việt Nam nếu có nhu cầu thuê nhà để đặt trụ sở cơ quan, văn
phòng hoặc để ở (gọi tắt là Bên thuê nhà) phải gởi văn bản tới Sở Ngoại vụ, nêu
rõ yêu cầu về nhà cần thuê: vị trí, địa điểm, diện tích, cấu trúc, trang thiết
bị nội thất, mục đích sử dụng, thời hạn thuê...
Điều 6. Trình tự, thủ tục xác
nhận đủ điều kiện cho thuê nhà
- Sở Xây dựng làm cơ quan đầu
mối chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ xin xác nhận đủ điều kiện cho thuê nhà đối
với người nước ngoài và đoàn ngoại giao; chủ trì phối hợp với Công an tỉnh và
Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận đủ điều kiện cho thuê; theo dõi, kiểm tra
việc cho người nước ngoài, đoàn ngoại giao thuê nhà.
Trong thời gian tối đa 30 ngày,
kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với Công
an tỉnh, Sở Tài nguyên- Môi trường xem xét các điều kiện về thuê nhà theo qui
định để trả lời về việc xác nhận hay không xác nhận đủ điều kiện cho thuê nhà.
- Công an tỉnh có trách nhiệm
phối hợp với Sở Xây dựng theo dõi, kiểm tra việc cho người nước ngoài, đoàn
ngoại giao thuê nhà đúng quy định pháp luật và xử lý các vi phạm theo thẩm
quyền.
- Sở Ngoại vụ phối hợp với Sở
Xây dựng xem xét về việc cho Đoàn ngoại giao thuê nhà.
Trong thời gian tối đa 20 ngày,
kể từ ngày nhận được các giấy tờ xin phép thuê nhà, Sở Ngoại vụ có trách nhiệm
xem xét, trả lời bằng văn bản về sự chấp thuận hoặc không chấp thuận đối với
việc cho Đoàn ngoại giao thuê nhà.
Trong thời gian tối đa 60 ngày,
kể từ ngày nhận được văn bản về nhu cầu cần thuê nhà của Bên thuê nhà, Sở Ngoại
vụ có trách nhiệm trả lời bằng văn bản và chỉ dẫn, giúp Đoàn ngoại giao tìm nhà
đủ điều kiện, tiêu chuẩn quy định và hướng dẫn tiến hành các thủ tục theo qui
định hiện hành.
- Sở Tài nguyên và Môi trường;
Cục thuế tỉnh chịu trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng xác nhận về điều kiện
vệ sinh môi trường, nghĩa vụ thuế đối với nhà cho thuê đối với người nước ngoài
và đoàn ngoại giao; phối hợp với các Sở, ngành liên quan xem xét xử lý các vi
phạm theo quy định của pháp luật.
Điều 7. Thủ tục trình báo
công an xã, phường, thị trấn và cơ quan thuế huyện, thị, thành phố
1. Đối với bên cho thuê.
Khi giao nhà cho bên thuê nhà,
bên cho thuê phải xuất trình văn bản xác nhận đủ điều kiện cho thuê nhà do Sở
Xây dựng xác nhận hoặc văn bản chấp thuận cho thuê nhà do Sở Ngoại vụ ban hành
hợp đồng thuê nhà đối với cơ quan công an (cấp xã, phường, thị trấn) và cơ quan
thuế (cấp huyện, thị, thành phố) tại địa phương. Khi hủy bỏ hợp đồng thuê nhà,
bên cho thuê có trách nhiệm thông báo kịp thời cho cơ quan cấp giấy phép, cơ
quan Công an và cơ quan Thuế địa phương biết.
2. Đối với bên thuê nhà.
Người nước ngoài thuê nhà để ở
phải có giấy phép tạm trú hợp pháp ở Việt Nam từ 6 tháng trở lên; nếu thuê nhà
để đặt trụ sở Văn phòng đại diện, Chi nhánh công ty hoặc cơ sở hoạt động kinh
doanh thì phải có giấy phép đặt Văn phòng đại diện, chi nhánh công ty hoặc giấy
phép về hợp tác đầu tư tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
Đăng ký tạm trú cho bản thân khi
đến ở hoặc làm việc và đăng ký tạm trú cho khách lưu trú qua đêm tại nhà mình
thuê với công an phường, xã, thị trấn nơi tạm trú. Không được cho người khác
lưu trú khi chưa được sự đồng ý của cơ quan phường, xã, thị trấn nơi tạm trú.
Khi ở, khi đi phải thông báo cho công an xã, phường, thị trấn biết; tạo điều
kiện thuận lợi khi cơ quan chức năng kiểm tra việc thuê nhà.
Điều 8. Quyền lợi và
nghĩa vụ của Bên cho thuê nhà, Bên thuê nhà và doanh nghiệp dịch vụ cho người
nước ngoài và cơ quan, cá nhân thuộc Đoàn ngoại giao thuê nhà thực hiện theo
quy định tại Chương III Quy chế ban hành kèm theo Nghị định số 56/CP ngày 18
tháng 9 năm 1995 của Chính phủ.
Điều 9. Việc xử lý vi
phạm các quy định về việc cho người nước ngoài và Đoàn ngoại giao thuê nhà tại
Việt Nam thực hiện theo quy định tại Chương IV Quy chế ban hành kèm theo Nghị
định số 56/CP ngày 18 tháng 9 năm 1995 của Chính phủ.
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 10.
1. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm
quản lý nhà nước đối với hoạt động cho người nước ngoài và Đoàn ngoại giao thuê
nhà trên địa bàn tỉnh.
2. Công an tỉnh có trách nhiệm
xem xét điều kiện về an toàn phòng cháy, chữa cháy, về an ninh quốc phòng, trật
tự, an toàn xã hội đối với nhà cho thuê.
3. Sở Ngoại vụ được Bộ Ngoại
giao thỏa thuận với Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền làm đầu mối xem xét, xác nhận
đối tượng và nhu cầu thuê nhà và sử dụng nhà trên địa bàn tỉnh An Giang của cơ
quan, cá nhân thuộc Đoàn ngoại giao.
4. Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân
dân tỉnh, Giám đốc Sở Ngoại vụ, Thủ trưởng các Sở, ngành có liên quan, Chủ tịch
UBND các huyện, thị xã, thành phố, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các phường, xã, thị
trấn theo chức năng và nhiệm vụ của mình có trách nhiệm hướng dẫn và thực hiện
Quy định này.
Trong quá trình thực hiện nếu
gặp khó khăn vướng mắc, Sở Ngoại vụ chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các
ngành, các cấp đề xuất những nội dung cần sửa đổi, bổ sung, thay thế trình Uỷ
ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định./.